Totalkredit straffer afdragsfrie lånere
Prishop op til 68 pct. til lånere med afdragsfrie lån i Totalkredit, der ejes af Nykredit.
En prisforhøjelse på 68 pct.
Det er den regning, Totalkredit 1. oktober sender til kunder med afdragsfrie flekslån, hvis lånet ligger i intervallet 60-80 pct. af boligens værdi.
Totalkredit har netop offentliggjort prisforhøjelser på bidragssatserne, og tendensen er klar. Det er kunder med afdragsfrie lån, der kommer til at betale regningen.
Den største regning sendes til kunder med afdragsfrie flekslån i det yderste låneinterval. De betaler i dag 1,10 pct. point i bidrag. Fra første oktober skal de betale 1,85 pct. point - en stigning på 68 pct.
Lån i to lag
Alle nye kunder i Totalkredit og Nykredit tvinges til den såkaldte tolagsbelåning. Det betyder, at man ikke kan få fuld afdragsfrihed, men kun op til 60 pct. af lånets værdi. Der skal afdrages på de sidste 20 pct. Så den voldsomme prisforhøjelse må formodes at kunne lokke flere kunder, der har fuld afdragsfrihed over i tolagsbelåningen.
Men der er også forhøjelser for afdragsfriheden, selv om den udgør en mindre del af lånet. Er afdragsfriheden under 40 pct., bevares en bidragssats på 0,45 pct. point. I låneintervallet 40-60 pct. stiger prisen fra 0,85 til 1,0 pct. point.
For de Totalkreditkunder, der udnytter fuld afdragsfrihed op til 80 pct. af boligens værdi, stiger prisen fra 0,71 til 0,94 pct. point. Det er en stigning på 32 pct.
Bedre sammenhæng
"Den nye prisstruktur giver en bedre sammenhæng mellem pris og risiko i form af låntype og belåningsgrad. Det betyder typisk, at bidragssatsen på lån med lav belåningsgrad ikke stiger," skriver Nykredits kommunikationsdirektør Nels Petersen i pressemeddelelsen.
Også lånere med fast forrentede lån straffes prismæssigt, hvis de ikke afdrager. Deres bidrag stiger fra 0,66 pct. point til 0,80 pct. point.
Se de gamle priser her
Se de nye priser her
I modsætning til konkurrenterne tilbyder Totalkredit og Nykredit ikke længere afdragsfrihed med fuld belåning. Koncernen opererer med fem såkaldte pakker.
Pakke A er den billigste. Der er tale om fast rente med højt afdrag. Det udløser en uændret bidragssats på 0,65 pct. point.
Pakke E er den dyreste. Det er variabel rente og lavt afdrag. Her stiger bidragene fra 0,7 til 0,78 pct. point.
Der er to forklaringer på prisforhøjelserne:
Kravene til realkreditinstitutternes egenkapital er skærpet, og da Nykredit ikke er børsnoteret kan man ikke skaffe kapital ved en aktieudvidelse, men må lade kunderne betale. Samtidig døjer Nykredit/Totalkredit med høje tab.
"Da tabsniveauet samtidigt er højt, er de samlede omkostninger ved at yde realkreditlån steget betydeligt, og det er derfor nødvendigt at hæve bidragssatserne i Totalkredit for at overholde de nye krav samt fastholde udlånsmulighederne," forklarer Nels Petersen.