4 pct.-lånet balancerer på en knivsæg: Disse nøgletal vil diktere, om det snart må lukke
Lige nu er 4 pct.-lånet på nippet til at lukke, og de næste dage vil en stribe begivenheder diktere, om det mister titlen som toneangivende.
Ni måneder efter, at det blev det toneangivende realkreditlån i Danmark, synger det 30-årige 4 pct.-lån på sidste vers. Gennemsnitskursen, som obligationerne bag lånet handles til, er mandag nået op på 99,9, hvilket er millimeter fra den magiske grænse, hvor det må lukke for tilbud.
Lige nu står 3,5 pct.-lånet klar i kulissen til at overtage tronen, og ifølge Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit, skal der små udsving, som måske venter lige rundt om hjørnet, til at ændre billedet.
»Vi balancerer på en knivsæg, og der er en masse begivenheder, som kan sende renten yderligere ned i løbet af de næste par dage,« siger han.
Sune Malthe-Thagaard mener, at nye tal for inflationen i Eurozonen, som Eurostat udgiver tirsdag kl. 11:00, muligvis vil levere dødsstødet til 4 pct.-lånet. Men det vil kræve, at inflationen var lavere end ventet i september.
Konsensusestimatet er en inflation på 1,9 pct. målt på årsbasis i de 20 lande med euroen som valuta - et fald fra 2,2 pct. måneden forinden.
Fredag kl. 14:30 udkommer Bureau of Labor Statistics desuden med sin månedlige jobrapport, der tager temperaturen på USA’s arbejdsmarked.
Hvis den er svagere end ventet, er der sandsynligvis udsigt til rentefald. Her er konsensus en jobskabelse på 144.000 og arbejdsløshed på 4,2 pct.
Nøgletallene er med til at bestemme, hvor drastisk både Den Europæiske Centralbank (ECB) og USA’s centralbank, Federal Reserve, vil sænke de ledende renter. Forventningen i markederne om rentenedsættelser har direkte indflydelse på både de faste og variable boligrenter i Danmark.
Når renterne daler, så stiger obligationskurserne vel at mærke.
»Man kan sige, at vi mener, at markederne er for ivrige i forhold til, hvor kraftigt centralbankerne vil sænke renterne. Så vi tror, at de vil blive skuffede og i princippet sende obligationskurserne ned, så 4 pct.-lånet bliver det toneangivende. Men der kan sagtens ske et eller andet, som sender renterne ned, så det bliver 3,5 pct.-lånet,« siger Sune Malthe-Thagaard.
Så længe kursen på obligationerne bag de 30-årige 4 pct.-lån er lavere end 100, vil lånet også være det, som realkreditinstitutterne anbefaler.
»Anbefalingen er, at man vælger det lån, som er nærmest kurs 100, så man får et så lille kurstab som muligt. Men 3,5 pct.-lånet er åbnet for tilbud, og vi ser, at de bliver handlet,« påpeger han.
3,5 pct.-lånet åbnede for tilbud den 25. september, og i dag handles det til en kurs på 96,5. For hver million, man låner, vil man med den rente opleve et kurstab på 35.000 kr. Til sammenligning er tabet i dag langt mindre, hvis man vælger 4 pct.-lånet, forklarer Sune Malthe-Thagaard.
Gennemsnitskursen i løbet af dagen skal over 100, hvis 4 pct.-lånet skal lukke. Mens de små handler typisk er dem, som er kilden til udsving i kurserne i løbet af dagen, er det de store handler, der rykker på snittet.
Tommelfingerreglen er ifølge Sune Malthe-Thagaard desuden, at kursen på et lån skal op i 98, før det kan betale sig for boligejere at lægge om.
Han forventer, at det vil starte en konverteringsbølge, hvis 3,5 pct.-lånet stiger til den kurs, eftersom en del boligejere har benyttet de seneste års rentestigninger til at konvertere op og sikre sig en solid kursgevinst.