Ny aftale: Nu kommer der loft over, hvor mange dage man må udleje sin bolig via Airbnb

70 dage om året.

Det bliver grænsen for, hvor meget man fremover må udleje sin helårsbolig via såkaldte tredjepartsselskaber som for eksempel den populære udlejningstjeneste Airbnb.

Beslutningen er en del af en ny bred aftale om deleøkonomi, som skatteminister Karsten Lauritzen (V) tirsdag eftermiddag har indgået med Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og De Radikale.

På betingelse af, at udlejningen sker gennem en deleøkonomisk platform eller et bureau, der indberetter udlejerens fulde lejeindtægter til myndighederne, får borgere nu ret til at udleje deres helårsbolig i op til 10 uger om året uden at den lokale kommunalbestyrelse skal give samtykke.

»Vi vil gerne sørge for at danskerne benytter sig af deleøkonomi ved for eksempel at leje deres bolig ud, når de tager på ferie. Men det skal jo ikke være nogen professionel erhvervsvirksomhed,« siger skatteminister Karsten Lauritzen (V) på TV2 News om aftalen.

Hotellernes brancheorganisation, Horesta, har længe efterlyst en begrænsning af de private udlejningsmuligheder, da hotellerne er i direkte konkurrence med Airbnb om gæsternes penge.

Netop Airbnb er de seneste år blevet en væsentlig spiller inden for dansk turisme særligt i de større byer. I 2016 stod udlejningstjensten for tre millioner overnatninger i private hjem. To millioner af dem var i København.

Hidtil har Airbnb ikke indberettet, hvor mange dage og til hvilken pris boliger bliver udlejet, men det håber Karsten Lauritzen nu vil ske.

Regeringen havde oprindeligt forslået at udlejningsloftet blev på 90 dage med mulighed for forlængelse, men efter pres fra S og DF er kompromiset endt noget lavere.

En kommune kan dog give lov til at hæve de 70 dage til 100 dage så længe »de konkrete forhold på det lokale boligmarked« ikke taler imod, som det formuleres.

Deleøkonomiaftalen går på to ben: Den skal sikre, at Skat får sin del af kagen, samtidig med, at udlejerne får en gulerod, hvis de husker at indberette indtægterne.

»Det, vi har aftalt, er en ordentlig gulerod, hvis man indberetter. Og en ordentlig pisk, hvis man ikke indberetter,« siger Karsten Lauritzen.

Parterne er nemlig enige om at lempe skattevilkårene for udlejning af sommerhuse, helårsboliger, bil og båd under forudsætning af, at udlejeren indberetter sine indtægter til Skat. Som belønning får udlejerne til gengæld lettere ved at tjene en skattefri skilling, lyder det fra Skatteministeriet.

Konkret er aftaleparterne enige om, at bundfradraget ved udlejning af sommerhuse forhøjes fra 21.900 kr. til 40.000 kr. årligt. Kun 60 pct. af den indkomst, der overstiger bundfradraget, beskattes som kapitalindkomst.

Aftalen indfører også et bundfradrag på 28.000 kroner per ejendom for korttidsudlejning af helårsboliger.

Og et nyt bundfradrag for udlejning af bil, båd, campingvogn, autocamper eller camplet på 10.000 kr. Indkomst, der overstiger bundfradraget, beskattes som personlig indkomst.

I alt har aftaleparterne afsat 90 mio. kr. årligt til at lempe fradragsreglerne.

Airbnb tager positivt imod aftalen, oplyser tjenesten i en skriftlig kommentar til Ritzau:

»Dagens udmelding fra Skatteministeriet er gode nyheder for danske familier, der gerne vil dele deres hjem. Vi nærstuderer forslaget, men kan allerede nu sige, at vi støtter den danske regerings fremskridtsvenlige tilgang.«

»Vi er meget optaget af arbejdet med at sikre, at Airbnb-værter kan nyde godt af disse innovative og fremtidssikrede regler.«

Airbnb vil i løbet af de kommende dage mødes med skatteminister Karsten Lauritzen for at diskutere forslaget nærmere, skriver Ritzau.