»Det er væsentligt sværere at leje noget ud i Grenaa og Odder«

Det seneste halvandet år er antallet af ledige lokaler og kvadratmeter til detailhandel faldet markant i den centrale del af både Aarhus og København. Det viser tal fra Oline, Danmarks største portal for erhvervsejendomme.

Men tager man en lille tur ud til omegnsbyerne i Østjylland, så er virkeligheden en helt anden ifølge de erhvervsmæglere, som Jyllands-Posten har talt med.

»Det er væsentligt sværere at leje noget ud i Grenaa eller Odder. I sådan nogle byer bliver man også nødt til at give et større nedslag i lejeprisen, hvilket jo er helt modsat Aarhus C, hvor virksomheder nu igen er begyndt at betale afståelse for at komme ind. I de her år er det Aarhus og København, som kører af sted med detailhandlen, mens resten af landet har det sværere,” siger Louise Busk, erhvervsrådgiver ved Nybolig Erhverv Aarhus.

Gunnar Broholm, der er erhvervsmægler i Aarhus, Odder, Skanderborg og Holstebro, fortæller, at strømningerne i samfundet går mod de store byer, hvorfor Aarhus C har set en opblomstring i detailhandlen.

»I nogle af de byer, jeg beskæftiger mig med, er der lejemål, som har stået ledige i over tre år. Udbuddet er det samme, hvis man sammenligner med tidligere år. Men sådan er det ikke i Aarhus, hvor især de primære beliggenheder er blevet populære,« siger han.

Positivt siden 2014

Mens det virker en anelse svært at få gang i udlejningen af butikslokaler i mellemstore og mindre byer, er det som sagt gået i en positiv retning i Aarhus C siden januar 2014. Både antallet af ledige lokaler og kvadratmeter til detailhandel er faldet med omtrent 33 pct. Der er dog endnu et stykke vej til, at niveauet er det samme som før finanskrisen. Netop de første år af finanskrisen skulle bruges på at lære det nye marked at kende, fortæller Thomas Møller Kristensen, erhvervsrådgiver ved EDC Erhverv Poul Erik Bech.

»Der er kommet mere fleksibilitet fra udlejere i prisforhandlinger og istandsættelsesdrøftelser, og det har betydet, at markedets parter bedre har kunnet finde hinanden, end de kunne i begyndelsen af finanskrisen,« siger han.

I januar 2014 var der 14.361 ledige kvadratmeter til detailhandel i Aarhus C, mens det senest opgjorte tal fra juni 2015 er på 9.680 ledige kvadratmeter.

Så der er stadig detailhandelslokaler at komme efter i bymidten. Men det var der også dengang i januar 2008, da antallet af ledige lokaler var på sit laveste ifølge Olines tal: Der var 3.939 kvadratmeter butikslokaler ledige i Aarhus C.