Mæglere afviser ansvar for boligannoncer

Fantasien er stor, når en villa eller et byhus med kælderrum skal sælges i Århus. Beboelse i kælderrum er ulovlig - det ved ejendomsmæglerne godt - men muligheden for værelses-udlejning til 2.000-3.000 kr. kan være den ekstra-indtægt på vægtskålen, der gør det muligt for en køber at få budgettet til at hænge sammen.

Det ved mægleren godt, og derfor omtales kælderrum ofte som "værelse" eller "lejlighed", selv om der er tale om såkaldt disponible rum, som ikke er godkendt til beboelse.

Klart eksempel

Et eksempel er et byhus i Århus C, som er sat til salg hos Ejendomsringen.

I en annonce for huset bruges ordet "lejlighed" - i gåseøjne - om et kælderrum, som er udlejet - men ikke godkendt til beboelse.

»Vi fortæller i annoncen, at det er en meget anvendelig kælder, som bliver brugt til udlejning, men vi fortæller også en eventuel køber ved en fremvisning, at der er ulovligt. En ting er jo, hvad man må, noget andet er, hvad man gør - og det er jo problemet i Århus, hvor masser af kældre bliver lejet ud,« siger ejendomsmægler Peter Svendsen, Ejendomsringen.

Teksten ændret

Efter avisens henvendelse er begrebet "lejlighed" i annoncen imidlertid blevet udskiftet med "to disponible rum".

Et andet eksempel er en villa i Århus C, som er til salg hos boligkæden Home.

Kælderen er ikke godkendt til beboelse - kun til erhverv - hvilket dog ikke fremgår af annoncen:

»Her er en rigtig god kælder, hvor der er selvstændig indgang og som med sin gode højde og lysindfald er ideel til særskilt udlejning eller store børn.«

Og den formulering er ikke god, erkender Henrik Bergholdt, ejendomsmægler ved Home i Århus:

»Man burde have præciseret i annoncen, at "særkilt udlejning" kun gælder udlejning til erhverv - det beklager jeg. Det kan være en tanketorsk, og den bliver rettet med det samme,« siger han.

Kælderværelse udlejet

Et andet eksempel er en villa i Århus C, hvor kælderen i øjeblikket er ulovligt udlejet til beboelse. Om den villas kælder hedder det i annoncen:

"Kælderen indeholder stort sammenlagt værelse med loft med halogen, trægulv og hvide vægge. Utrolig lyst og med indgang til nydeligt spisekøkken. Er pt. udlejet". Ifølge Henrik Bergholdt, Home, er formuleringen "pt. udlejet" imidlertid ikke med for at opfordre til ulovlig udlejning:

»Vi skriver "pt. udlejet" for at gøre en køber opmærksom på, at der er udlejning, og lejeren ikke kan siges op med dags varsel«

Men det er ikke lovligt at udleje værelser i kælderen?

»Nej, men det har vi heller ikke skrevet, at det er.«

Burde annoncen gøre opmærksom på, at udlejning er ulovlig?

»Nej, det mener jeg ikke. Vi skal ikke skrive i alle annoncer, at det er ulovligt at leje kælderen ud. Vi skal gøre opmærksom på, at det er ulovligt, hvis folk spørger. Og hvis de ikke spørger, må man gå ud fra, at de ikke har tænkt sig at leje ud,« siger Henrik Bergholdt.

Flere eksempler

Eksemplerne fra Home er langt fra enestående.

Begrebet "værelse" eller "lejlighed" bliver brugt af flere ejendomsmæglere, og ifølge bygningsinspektør Thorkild Kjær, Århus Kommune, er fremgangsmåden med til at fremme ulovlig udlejning af kælderværelser.

Men Henrik Bergholdt afviser, at det er hans opgave at stoppe ulovlig udlejning.

»Vi føler ikke et medansvar for at stoppe ulovlig udlejning - det er jo ikke os, der lejer værelserne ud. Vores opgave er at give ordentlig juridisk rådgivning,« siger han.

Og til kritik af at ejendomsmæglere lokker til ulovlig udlejning, lyder hans svar:

»Det synes jeg egentlig ikke, vi gør - det er ikke vores politik.«

Hos Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) er holdningen den samme - at stoppe ulovlighederne er ikke mæglernes bord.

»Vi skal ikke være politi. Det er myndighedernes opgave at stoppe ulovlig udlejning,« siger Bente Naver, mæglerfaglig chef i DE.

jorgen.rye@jp.dk

Fakta om anvendelse af kælderrum

Ifølge byggeloven kan kældre med gulv under terræn-højde - uanset stand - ikke godkendes til beboelse på grund af sundhedsrisiko ved fugt og kulde.

Det fremgår af Bygningsreglement 1995, kap. 4.3.2. stk. 3 - reglen stammer i øvrigt fra 1909:

"Gulvet i beboelsesrum og køkken må ikke ligge lavere end terrænet udenfor."

Ifølge Århus Kommune har ganske få kældre i Århus Kommune dog fra tidligere tid en godkendelse til beboelse.

En lang række kældre er godkendt til erhvervs-brug (f.eks. butik eller kontor).

Egne børn må ifølge byggeloven heller ikke bo i kældre - det er dog ikke en regel, som Århus Kommune fører kontrol med.