Aktiviteten på boligmarkedet stiger: Én landsdel skiller sig ud

Rekordfesten på det danske boligmarked er langt fra slut.

I juni i år var der 5.781 villaer og rækkehuse, der skiftede hænder på tværs af Danmark. Det svarer til en stigning på 13 pct. i forhold til måneden før.

Det er også 7 pct. flere end i samme måned sidste år, og dermed er det det tredjehøjeste antal handler for en juni siden 2011, kun overgået af 2020 og 2021, hvor boligmarkedet var historisk hedt målt på antal hushandler.

Det viser dugfriske handelstal fra Boligsiden.

»Den høje aktivitet, vi har set på boligmarkedet, fortsætter, og der er gang i handlerne. Men samtidig sker der nogle forskydninger rent geografisk, som bliver interessante at følge i de næste måneder,« siger Mikkel Høegh, som er boligøkonom i Jyske Bank.

Det er særligt Vest- og Sydsjælland og Lolland-Falster, der lægger fra land. I hele landsdelen samlet set blev der solgt 844 huse i juni, hvilket svarer til en stigning på 17 pct. i forhold til sidste år.

Det er et vidnesbyrd om et marked i bevægelse, siger chefanalytiker i Totalkredit Sune Malthe-Thagaard.

»Der er et par landsdele uden for storbyerne, som har taget et gevaldigt hop opad i juni. Det vidner om, at boligmarkedet rykker sig, og at tyngdepunktet flytter længere væk fra København,« siger han og understreger, at der typisk bliver solgt flere huse i juni, men at tallene stadig viser en stigning, når der korrigeres for sæsonudsving.

Sune Malthe-Thagaard påpeger, at der kan være flere årsager til tendensen. F.eks. kan det være tillokkende for nogle at veksle den friværdi, som mange i københavnske boligejere har optjent på de seneste års hastige stigninger, til flere kvadratmeter længere væk fra byen.

»Men det kan også sagtens være, fordi vi nærmer os en grænse for, hvad folk kan betale for at bo i byen, og derfor bliver nogle købere tvunget til at søge lidt væk fra storbyerne,« siger han.

Også Mikkel Høegh ser det som et udtryk for en tendens, der allerede er i gang.

»Jeg ser det som et udtryk for, at der simpelthen er færre, der kan være med på de priser, vi ser i dag. Priserne er blevet så høje, at det er en mindre gruppe, der kan være med, og derfor bremser tingene lidt op i storbyen, mens nogle af yderområderne får medvind,« siger han.

Antallet af handler går frem i ni ud af 11 landsdele. Det er kun Nordsjælland og Københavns Omegn, der går en smule tilbage i forhold til sidste år.

Månedens højdespringer er Sydjylland, hvor der blev solgt 858 huse i den forgangne måned. Det er en stigning på 12 pct. i forhold til samme måned sidste år, og det markerer således, at der er sat en ny rekord for antallet af solgte huse i Sydjylland på tværs af alle juni måneder siden 2011.

»Det er nok den største overraskelse i dagens handelstal, og det bliver spændende at følge udviklingen over de næste måneder for at se, om det er støj, eller om der rent faktisk er en tendens i, at Sydjylland er blevet populært,« siger Sune Malthe-Thagaard.

Også Mikkel Høegh fra Jyske Bank kalder det en overraskelse, at netop Sydjylland stikker af i dagens udgivelse.