Andelsboliger kan sælges - til markedsprisen
23 andelsboliger skal omdannes til ejerboliger. Skattevæsenet vil have boligerne værdiansat til markedsprisen for "frie boliger".
Omdannelse af andelsboliger til ejerboliger er et varmt emne. Specialister har sindrige konstruktioner, der skal sikre andelshaverne store gevinster, men myndighederne og politikerne står klar med en løftet pegefinger, hvis udviklingen tager fart.
Grønt lys
Skatterådet har netop givet grønt lys til en andelsboligforening med 23 andelshavere. De vil nedlægge andelsforeningen og formentlig for størstepartens vedkommende købe deres egen bolig.
Her er den korte gengivelse af de spørgsmål og svar, som foreningen sidder tilbage med:
- Andelsboligforeningen er ikke skattepligtig ved salg af boligparcellerne til andelshaverne eller til en ekstern investor.
- Foreningen er heller ikke skattepligtig ved salg af fællesparcellen, som skal overdrages kvit og frit til deres kommende grundejerforening. Det gælder et beboerhus, veje og grønne områder.
- Andelshaverne er ikke skattepligtige, hvis de køber deres parcel kontant til markedsværdi i 2006, mens beslutning om likvidation af selve foreningen og udlodning af dens provenu først sker i 2007.
- Når den enkelte bolig skal værdiansættes, skal det ske til markedsværdi, som om den var en ”fri bolig”. Sælger og køber bor jo selv i huset, og derfor er andelshaveren ved salget ikke bundet af en lejekontrakt. Boligen kan ikke værdisættes som lejebolig.
- Hvis en andelshaver ikke vil købe sin egen bolig, kan den sælges til en ekstern investor. Men hvis denne blot skal være mellemmand og sælge videre til andelshaveren selv, skal parcellen vurderes som en ”fri bolig”. Skal den sælges videre til en anden, kan den vurderes anderledes, men Skat lader dette spørgsmål stå åbent.