Sådan vælger du ejendomsmægler
Skal huset sælges hurtigt? Hvad hvis lejligheden ikke bliver solgt på et halvt år? Sådan vælger du den rigtige mægler.
Når du skal vælge ejendomsmægler, er det ligesom at kigge på ny bil. Det er ikke nok blot at se på prisen. Du må også vurdere, hvad du får for pengene.
Det fastslår vicedirektør Thomas Torp fra Dansk Ejendomsmæglerforening over for boligejernes videnscenter, Bolius.
"Hvis du ser på en Toyota, en Suzuki og en BMW, er der en betydelig prisforskel, selv om bilerne grundlæggende minder om hinanden. Man er derfor nødt til at spørge ind til grundlaget for prissætningen," forklarer han.
Tre vigtige parametre
Thomas Torp nævner tre afgørende parametre, som sælgeren skal forholde sig til:
- Salgspris - hvilken pris vurderer ejendomsmægleren, at huset kan sælges til?
- Salgstid - hvor længe skal du vente, inden huset er solgt?
- Tryghed - til at processen håndteres professionelt hele vejen igennem.
"Når man har fået en pris fra f.eks. tre ejendomsmæglere, må man spørge ind til grundlaget for deres bud. Hvor stor erfaring har de med området? Hvor mange boliger sælger de lige netop her?," siger Thomas Torp.
Har du god tid?
Ifølge Thomas Torp må sælger ligeledes gøre sig nogle overvejelser om, hvor hurtigt huset skal af sted. Har du god tid, kan du forsøge dig med en lidt højere pris. Skal huset sælges her og nu, handler det om at finde en "skarp" pris.
"Og så er det meget vigtigt at spørge ind til, hvordan mægleren vil gribe salgsprocessen an. Hvilken indsats vil han lægge bag? Hvordan skal huset markedsføres? Og hvad vil han gøre, hvis huset ikke bliver solgt inden for det planlagte tidsrum?", siger Thomas Torp til Bolius.
Brug din sunde fornuft
Uanset valg af ejendomsmægler er det det samme marked, som huset sættes til salg i. Og det er i sidste ende markedet - og ikke ejendomsmægleren - der bestemmer prisen.
Alligevel er det afgørende, at sælger finder en mægler, som han føler sig tryg ved, og hvor kemien er i orden. Og naturligvis at prisen er i overensstemmelse med den pris, som markedet kan bære.
"Men prisen er kun én ud af flere faktorer. Man skal - ligesom i alle andre handler - bruge sin sunde fornuft og så stille en masse kreative spørgsmål, så man selv ender op med at have en god følelse omkring processen," forklarer Thomas Torp.