I Norddjurs er husene billigt til salg i lang tid – i Aarhus er de dyre og til salg i kort tid

Den store indkørsel, der tilhører en stor, hvid villa med sorte tagsten, er grusbelagt og omgivet af nidkært klippede hække og tronende træer. Det prægtige palæ med et boligareal på 451 kvm ligger på Strandvænget i Risskov – et stenkast fra vandet – og er den dyreste bolig, der p.t. er til salg i Østjylland. Pris? 32 mio. kr.

Cirka 60 km derfra ligger i Grenaa en villa, bygget i 1875, og bedømt på husets facade, fristes man – næsten – til at konkludere, at huset ikke er blevet renoveret siden. Omkring huset gror hække og træer kaotisk, mens ukrudt i vild vækst har manifesteret sig på husets facade, som når en teenager bliver ramt af et eksplosivt akneangreb. Det afspejler sig muligvis i prisen. For 198.000 kr. kan du således anskaffe villaen beliggende på Sangstrupvej, der er den billigste villa, der for øjeblikket er i udbud blandt de seks østjyske kommuner, som JP Østjylland dækker.

De to vidt forskellige boliger illustrerer en mere generel tendens, når det kommer til boligsalg i de kommuner, der findes i JP Østjyllands dækningsområde. Nemlig at der er stor forskel på parametre som huspriser, kvadratmeterpriser og liggetider kommunerne imellem. Det viser tal fra Boliga og Boligsiden.dk.

Norddjurs i lav kurs

Tallene viser, at den gennemsnitlige liggetid blandt huse i Aarhus Kommune er 128 dage, mens boligsalget ligger mere stille i Norddjurs. Her er husene gennemsnitligt til salg i 474 dage, hvilket udmønter sig i den 12. højeste liggetid blandt alle landets kommuner og den højeste i Østjylland.

Et lignende billede gør sig gældende med kvadratmeterpriser, hvor hver kvadratmeter i Aarhus Kommune i gennemsnit er 25.137 kr. værd, hvis man ser prisen på de boliger, der p.t. er til salg, mens tallet er under det halve for både Favrskov, Odder, Syddjurs og Norddjurs, hvor tallet er nede på 8.069 kr. for sidstnævnte kommune.

Sagt på en anden måde: Hver enkelt kvadratmeter er i gennemsnit mellem 34,4 og 67,6 pct. billigere, hvis man rykker fra Aarhus til en af de føromtalte østjyske kommuner.

Ingen panik

I Norddjurs vækker boligtallene ikke bekymring, lyder det fra Christina Lundbergh, sekretariatschef i Norddjurs Kommune.

»Jeg tror, tallene er et udtryk for, at vi som kommune ligger et stykke væk fra en by som Aarhus, hvorfor priserne generelt er højere end i Norddjurs og de andre kommuner,« siger Christina Lundbergh, der ikke er bekymret over tallene.

»Vi er ikke bekymrede – vi vil faktisk hellere vende scenariet rundt. For regner man på det, kan man eksempelvis som førstegangskøbende børnefamilie spare mange penge og komme tæt på flot natur, hvis man eksempelvis flytter fra Aarhus til Norddjurs. Derudover tror vi også, at letbanen kan være med til at løfte den kollektive trafik i Norddjurs, hvilket også kan have en positiv effekt på boligsalget,« siger hun.

»Tankevækkende«

Landdistrikternes Fællesråd er en interesseorganisation, der bl.a. kæmper for, at bosætning ikke bliver hæmmet i landets yderkommuner, og Norddjurs er en af de 48 kommuner, som organisationen repræsenterer.

Formand Steffen Damsgaard er overrasket over tallene.

»Forskellen mellem eksempelvis Aarhus og Norddjurs er ærgerlig og tankevækkende, og jeg havde ikke troet, at forskellen var så stor. Derfor er det væsentligt at sætte ind, ellers risikerer man, at priserne ender på et unaturligt lavt niveau, som får boligkøbere til at spekulere i, hvorvidt det kan betale sig at flytte til en lille kommune som Norddjurs, hvis man ikke har mulighed for at sælge sit hus igen,« siger han og giver sit bud på, hvordan man bedst kan udligne forskellen mellem eksempelvis Aarhus og Norddjurs.

Gør Norddjurs attraktiv

»Fra kommunens side kan man udnytte Norddjurs’ styrker og markedsføre det attraktive ved at bo i en kommune med masser af natur og foreningsliv, som Norddjurs har,« siger Steffen Damsgaard, der også vurderer, at letbanen kan føre noget godt med sig.

»Infrastruktur er enormt vigtigt. Jo nemmere det er at komme til Aarhus, jo flere vil vælge en kommune som Norddjurs, nu hvor hus- og kvadratmeterpriserne er lave. Og så er gode vilkår for erhvervsliv samt uddannelsesmuligheder også noget, der kan hjælpe på problemet,« siger han.