Claus Bjørnbak blev ramt af forkert ejendomsvurdering – sådan er hans boligskat nu

Skattestyrelsen åbnede mandag for forskudsopgørelserne. Dermed kan boligejere nu sort på hvidt se, hvor meget de skal betale i boligskat fra næste år.

En af dem er den 81-årige Claus Bjørnbak fra Egå i det nordlige Aarhus. Da han modtog sin foreløbige ejendomsvurdering i september, var hans grundværdi steget med 1.283 pct. Vurderingen har han klaget over.

Mandag fik han både svar på klagen og kunne tjekke sin forskudsopgørelse. I en tabel har han opgjort, hvordan hans økonomi nu ser ud.

I Claus Bjørnbaks svar fra Vurderingsstyrelsen, står der, at hans grundværdi på 9.838.000 kr. »er åbenlyst forkert«, og derfor er den nu ændret til 3.188.000 kr.

På trods af ændringen fremgår det af hans forskudsopgørelsen, at han skal betale mere i samlet ejendomsskat fra næste år. Helt præcist 802 kr. mere om året.

Dermed er han én ud af fem danske boligejere, der får en højere boligskat som følge af de nye ejendomsvurderinger. Dog følger der en varig skatterabat med stigningen. I Claus Bjørnbaks tilfælde altså årligt 802 kr.

»Jeg har ikke planer om at klage yderligere, men lever med det,« siger Claus Bjørnbak, der fortsat mener, at hans ejendomsværdi er 1 mio. kr. for høj.

I det vestlige Aarhus stod det unge ægtepar Jacob og Caroline Egemose Høgfeldt til at betale godt 26.000 kr. mere i årlig boligskat fra 2024, efter de modtog deres foreløbige ejendomsvurdering for to måneder siden.

Her var grundværdien for deres kommende bolig 13-doblet til mere end 8 mio kr. Efterfølgende har Vurderingsstyrelsen nedjusteret grundværdien til 2 mio. kr., fortæller Jacob Egemose Høgfeldt.

Ændringen afspejler sig også i deres nye forskudsopgørelse. Stod det til den tidligere, foreløbige ejendomsvurdering, skulle de betale ca. 52.000 kr. i boligskatter. Nu lyder beskatning for 2024 på knap 23.000 kr.

For det unge ægtepar betyder det endda, at de ender med at skulle betale ca. 3.000 kr. mindre i boligskat sammenlignet med 2023, fordi grundskylden er faldet.

»Det er fint med den mindre skat, men man er naiv, hvis man tror, at staten har gjort det her for at give skattelettelser. Staten øger sikkert beløbet over de næste år,« siger Jacob Egemose Høgfeldt.

Ikke tilfreds

I Kokkedal i Nordsjælland har boligejeren Claus Andersen tirsdag set sin nye forskudsopgørelse. Han har også klaget over sin foreløbige ejendomsvurdering. Modsat Claus Bjørnbak er hans klage blevet afvist for nu.

Derfor skal han fra den 1. januar beskattes efter den foreløbige vurdering, hvor ejendomsværdien er 4.138.000 kr. og grundværdien 5.249.000 kr.

Claus Andersen skal betale et par hundrede kroner mere i ejendomsværdiskat, men et fald i grundskylden fra næste år betyder, at han samlet set skal betale 3.038 kr. mindre i skat.

»Selv om det bliver billigere, er jeg ikke tilfreds,« fortæller Claus Andersen.

I 2021 betalte han knap 8 mio. kr. for grunden samt et igangsat byggeprojekt. Dengang var grunden værdisat til 4 mio. kr., fortæller han.

»Grundværdien er for høj og tager ikke udgangspunkt i markedsprisen. Derfor betaler jeg for meget i grundskyld,« siger han og vil klage over den foreløbige vurdering igen.

Mens Claus Andersen håber på, at hans boligbeskatning på et tidspunkt vil ændre sig, står flere tusinde boligejere til at få en forkert skatterabat, skriver DR.

Den forkerte skatterabat opstår i Skattestyrelsens it-system, der ikke kan koble grundskylden og ejendomsværdiskatten sammen. Dvs. hvis din skat stiger med fra 30.000 kr. til 40.000 kr. næste år, så får du 10.000 kr. i skatterabat.

Falder din grundskyld samtidig med 15.000 kr., står du også til en skattelettelse, og fordi systemet ikke kan trække 15.0000 fra skatterabatten på 10.000 kr., ender man med en rabat, man ikke burde få, og som derfor skal betales tilbage.

Det skal enten ske, når husejere får deres årsopgørelse i 2025, eller når de sælger boligen.

Både Vurderingsstyrelsen og flertallet i Folketinget er velvidende om problemet, da det hele tiden har fremgået af lovforslaget om ændringen af ejendomsvurderingsloven.