Skal du have et rekordlån?
Nu skal boligejerne tage stilling til en ny runde med refinansiering af boliglån.
Har du styr på boliglånet, inden du tager på sommerferie?
Ellers bør du måske lige bruge lidt tid på det inden afgang. Til oktober skal der nemlig rentetilpasses igen, og fristen for det er 31. juli.
"Hvis man har sit rentetilpasningslån inden for Totalkredit-samarbejdet, skal boligejerne inden 31. juli tage stilling til, om de eventuelt vil skifte fra F1- til F3-lån," fortæller cheføkonom Lone Kjærgaard fra Arbejdernes Landsbank.
40.000 kunder hos Totalkredit skal have rentetilpasset lån for sammenlagt 50 mia. kr.
Højere rente om et år?
Overordnet kan boligejerne se frem til det med ro i sindet, for der er udsigt til, at renterne vil forblive meget lave.
"Men boligejerne bør alligevel overveje, om de vil skifte rente- og afdragsprofil og eventuelt gå fra F1 til F3," siger Lone Kjærgaard.
Hun og banken forventer nemlig, at både F3- og F5-renten vil ligge højere om et år, fordi den europæiske økonomi er ved at få det bedre. Dermed bliver det også mere sandsynligt, at renten vil stige.
Udsigt til rekordlave renter
"Derfor kan man ikke forvente, at man om et år kan låse renten på et lige så lavt niveau som nu," siger Lone Kjærgaard.
Hun vurderer, at der igen er udsigt til renterekord for F3- og F5-lånene.
"Der bliver næppe tale om rekord for F1-lånet, men det gør der for både F3 og F5. Vi forventer, at F3-renten lander lige under 0,5 pct, mens F5- renten ventes lige under 0,85 pct. De laveste F3- og F5-boligrenter hos Totalkredit hidtil har været 0,67 og 1,2 pct," forklarer Lone Kjærgaard.
Hendes bud på de kommende rentesatser er:
- F1: 0,4 pct.
- F3: 0,48 pct.
- F5: 0,83 pct.
Forskel på kun 17 kr.
Dermed bliver der kun minimal forskel på F1- og F3-lånene.
"Med en renteforskel mindre end 0,1 procentpoint vil det kun koste 17 kr. mere per lånt million om måneden at vælge et F3-lån frem for et F1-lån.
Derfor vil vi klart anbefale boligejere med et F1-lån at skifte til et F3-lån. Med mindre man står over for at skulle sælge. Så er det måske ikke så smart at binde renten for længere tid, fordi det kan blive dyrt at komme ud.
Men den længere rentebinding giver mere ro i budgettet. De 17 kr. svarer til en pakke smør om måneden eller én god flaske rødvin om året. Så betal dem dog for at sikkerhed i et par år ekstra," opfordrer Lone Kjærgaard.
To år mere for 67 kr.
Boligejere, der foretrækker ro om renten i fem år i stedet for tre år, kan få det for yderlige 67 kr. om måneden.
Med en forventet renteforskel på 0,35 procentpoint mellem F3 og F5 har de to lån heller ikke tidligere været så tæt på hinanden.
"To års ekstra rentesikkerhed kan opnås for blot 67 kr. mere om måneden for et boliglån på 1 mio. kr.," siger Lone Kjærgaard.