Garantilån rammes hårdt
Hvis der var rentetilpasning på garantilånene i morgen, så ville lån med 6 pct. loft blive 0,82 pct.point højere
Rentekrisen skaber den uheldigst tænkelige situation for de mange tusinde danskere med loft over deres rentetilpasningslån. Renten, deres lån er baseret på, stiger brat, mens de fleste andre renter er faldet de sidste to måneder.
I flere år har det været sikkert, at jo kortere et lån var, jo lavere var renten. Men lige nu er usikerheden om den nærmeste fremtid så stor, at investorerne tager sig godt betalt for at låne penge ud.
Det skyldes usikkerheden om hvorvidt den amerikanske boliglånskrise på den svageste kategori af boliglån - de såkaldte subprime lån - vil brede sig og koste banker og forsikringsselskaber store tab.
»Det er vendt på hovedet nu. De korte usikrede renter med kreditrisiko er steget meget, mens de to- og tre-årige renter er faldet. Da garantilånene med renteloft netop bygger på 6 mdrs. CIBOR renten, er de blevet væsentligt dyrere,« siger Lene Bruun Brockhoff , Chef for Rente- og Valutaanalysen i FIH Markets.
Det får snarlige konsekvenser for de mange boligejere, hvis lån rentetilpasses i oktober.
Det gælder for lån udstedt med loft af BRF, Realkredit Danmark og Nordea. Lån fra Nykredit, Totalkredit og DLR fikser næste periodes rente sidst i december.
Kunder med 5 pct. loft forbliver på loftet, mens kunder med 6 pct. loft må imødese huslejestigning.
»Hvis renten blev fastsat i dag på vores 6 pct. lån, så ville den stige fra de nuværende 4,68 pct. til 5,40 pct. Dermed ville den årlige ydelse på et 1 mio. kr. stort lån stige fra 53.174 kr. efter skat til 54.411 kr. efter skat,« siger cheføkonom Ulrikke Ekelund fra BRFkredit.
Hun peger på, at BRFkredit lige nu slet ikke udsteder nye lån med 6 pct. garantiloft, fordi kursen på den børsnoterede obligation ligger over 100.
Lene Bruun Brockhoff konstaterer, at der også kan være mere interessante lånemuligheder i øjeblikket.
»Hvis jeg var ny låntager, så ville jeg se på de tre-årige fleksrenter, som fastlåser renten på lånet de næste tre år. De er faldet meget og ser attraktive ud lige nu,« siger Lene Juul Brockhoff.
Siden 1. juli er 6 måneders CIBOR-renten steget 40 basispunkter. I samme period er de 3-årige renter faldet 30 basispunkter
Ifølge Realkreditrådets seneste statistik havde knap hver fjerde boligejer valgt rentetilpasningslån med loft på 5 eller 6 pct. ved udgangen af andet kvartal i år.