Fakta: Nye anbefalinger skal sikre danske andelsboliger
Arbejdsgruppe er kommet med bud på, hvordan man undgår at andelsforeninger kommer i problemer.
En række anbefalinger om stiftelse, finansiering, drift og ophør af andelsforeninger skal sikre den danske andelssektor mod økonomisk kollaps, der har ramt flere foreninger i de senere år.
Anbefalingerne kommer fra en arbejdsgruppe bestående af repræsentanter fra Erhvervsministeriet, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation og finanssektorens organisation Finans Danmark.
Regeringen vil tage anbefalingerne op med Folketingets øvrige partier og forsøge at sikre bred opbakning til at gennemføre dem. Læs anbefalingerne her:
Stiftelse af en andelsboligforening:
Arbejdsgruppen anbefaler, at der indføres krav i andelsboligloven om, at en ny andelsboligforening skal lave en vedligeholdelsesplan ved stiftelsen.
Lovkrav skal sikre, at vedligeholdelsesplanen opdateres løbende, minimum hvert femte år, samt at vedligeholdelsesplanen ved revision rækker minimum 15 år frem.
Ministeren skal have hjemmel til at indføre regler om vedligeholdelsesplanen i andelsboligloven og retningslinjer for, hvordan en andelsboligforening udarbejder en god vedligeholdelsesplan.
Stiftelsesbudgettet i andelsboligforeningen bør derudover dække en periode på mindst 15 år, imod de nuværende 10 år.
Der bør udarbejdes en vejledning og et modelbudget til brug ved stiftelsen af en andelsboligforening, inspireret af Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger.
Finansiering af en andelsboligforening:
Arbejdsgruppen anbefaler, at der i andelsboligloven indføres særregler om andelsboligforeningers lånemuligheder i forbindelse med stiftelse.
Der bør ligeledes fastsættes et udbetalingskrav ved stiftelse af en andelsboligforening på mindst fem procent af købesummen.
I god skik-bekendtgørelsen for boligkredit bør der fastsættes et udbetalingskrav ved køb af en andelsbolig.
Ministeren bør gives hjemmel til at fastsætte nærmere regler for valuarvurderinger i andelsboligloven.
Driften af en andelsboligforening:
Arbejdsgruppen anbefaler, at der indføres en bestemmelse i andelsboligloven om bestyrelsens opgaver og ansvar.
Der bør indføres en generalklausul i andelsboligloven om, at der ikke må træffes beslutning på en generalforsamling, som giver fordele til visse andelshavere på andre andelshaveres eller foreningens bekostning.
Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller flere andelshavere en utilbørlig ulempe.
Andelshavers overgang til lejer ved andelsforeningens ophør:
Arbejdsgruppen anbefaler, at det præciseres, hvilke vilkår der gælder ved en andelsboligforenings opløsning. Huslejeniveauet for andelshavere, der overgår til lejere, bør være et gennemsnit af beløbet for boligafgiften de seneste 3-5 år.
En udlejer bør ikke kunne stille krav om betaling af forudbetalt leje og depositum hos en andelshaver, der overgår til at blive lejer.
Kilder: Arbejdsgruppe for ansvarlig drift af andelsforeninger, Erhvervsministeriet