Nu kan du se din nye boligskat
Fra teori til kontant afregning: Sådan kommer de nye boligskatter til at påvirke din pengepung.
Efter massiv kritik og tusindvis af åbenlyst forkerte vurderinger har Skat mandag aften for første gang givet boligejerne mulighed for at se helt præcist, hvordan deres egen boligskat bliver fremover.
De nye forskudsopgørelser, som skatteyderne mandag aften har fået adgang til, indregner nemlig nu for første gang nogensinde ikke kun ejendomsværdiskatten, men også den grundskyld, der skal betales til kommunen.
Det betyder, at de halvårlige opkrævninger, kommunerne hidtil har udsendt med et girokort vedhæftet, ikke længere sendes ud til boligejerne.
I stedet vil grundskylden fra 2024 blive opkrævet via den løbende skattebetaling.
Derfor fremgår udgiften for boligejerne allerede nu af forskudsopgørelsen.
Og det er ikke den eneste forandring for ejerne af landets 1,7 mio. villaer, sommerhuse og ejerlejligheder.
Hver femte stiger i skat
For første gang er de to boligskatter nemlig nu blevet beregnet på baggrund af det nye vurderingssystem.
De nye vurderinger har været på vej, siden det gamle system blev skrottet i 2013 på grund af for mange fejl. Siden fulgte 10 års udvikling, it-problemer og forsinkelser, inden de nye vurderinger blev tilgængelige i september.
De betegnes alle som »foreløbige«, fordi de endnu ikke er endelige. De endelige vurderinger får boligejerne først i 2025. Men da Folketinget har besluttet, at det nye system skal træde i kraft 1. januar 2024, så er det nødvendigt at udgive de foreløbige vurderinger, så der er et grundlag at opkræve skatten på.
Trods udviklingsudgifter på mere end 4 mia. kr. har de nye vurderinger de seneste måneder været ramt af hård kritik, fordi tusindvis af vurderinger var åbenlyst forkerte og »helt på månen«, som skatteminister Jeppe Bruus (S) omtalte nogle af eksemplerne.
Mandag aften oplyste Vurderingsstyrelsen, at den foreløbig har rettet omkring 100.000 forkerte vurderinger.
Det er ikke kun vurderingerne, der er nye. Det samme er skattereglerne.
De nye regler betyder, at procentsatserne for ejendomsværdiskatten og grundskylden bliver sat ned, hvilket alt andet lige vil føre til en lavere skatteregning.
Nogle boligejere vil dog samtidig opleve, at deres ejendom bliver vurderet højere end tidligere. Og når skatten skal beregnes af en højere værdi, så vil nogle boligejere ende med at skulle betale mere i boligskat fremover end i dag.
Skatteministeriet har opgjort, at en af fem boliger vil blive beskattet hårdere end i dag.
Nuværende boligejere kommer dog ikke til at skulle betale stigningen, da de får en såkaldt »skatterabat«, der svarer til stigningen. Den rabat beholder de, så længe de ejer boligen. Den nye skat skal således først betales af ejere, der overtager ejendommen efter 1. januar 2024.
De øvrige boligejere vil opleve lavere beskatning fra næste år.
Fremover vil boligskatterne så stige – eller falde – i takt med ejendommens værdi. Planen er fremover at udsende nye vurderinger hvert andet år fra 2025.
De nye forskudsopgørelser kan tilgås via tastselv.skat.dk.
I en række artikler har Jyllands-Posten beskrevet, hvordan en stor del af de nye ejendomsvurderinger rammer forkert. Samtidig viser en dataanalyse udført af databureauet Resights, at jo længere væk man kommer fra de store byer, jo flere vurderinger rammer helt forbi.
Folketingets Ombudsmand og Rigsrevisionen er gået i gang med at undersøge det nye system, som fra 1. januar 2024 udgør grundlaget for skatteopkrævningen.