Hver tredje boligejer kender ikke reglerne. Her er syv ting, du skal vide, før du renoverer

1. En undersøgelse fra Energistyrelsen viser, at hver tredje boligejer ikke ved, hvad de selv må renovere i deres hus. Må man f.eks. udvide sit hus med ekstra kvadratmeter uden at få en byggetilladelse først?

»Ja, men kun op til en vis grænse. Du må f.eks. gerne efterisolere dit hus med op til 25 centimeters tykkelse hele vejen rundt om bygningen uden at søge om byggetilladelse. Hvis du overskrider 25 centimeter, eller reelt bygger til, skal du søge om tilladelse. Uanset hvor stor en udvidelse du planlægger, skal du melde det til BBR.«

2. Må man selv udskifte sit wc?

»Du må gerne tilslutte et nyt wc, men husk at wc’et skal være CE-mærket, og at det skal monteres efter fabrikantens anvisninger. Du må hverken ændre dit eksisterende kloakanlæg eller montere kloak- og afløbsrør selv. Det skal en autoriseret kloakmester gøre for dig. Det er også en autoriseret VVS-arbejder, der skal justere dit afløb eller dine rør over dit terræn. Brøndene må du dog gerne selv rense.«

3. Må man selv rive en væg ned eller sætte en væg op i sit hus?

»Det må du gerne, men du skal være opmærksom på, om det er en bærende væg eller en skillevæg. Hvis du river en bærende væg ned, risikerer du nemlig, at hele dit hus styrter sammen. En bærende væg er typisk lavet af beton, letbeton eller murværk. Det kan du tjekke med din boremaskine. River du en bærende væg ned, skal du erstatte den med en bjælke under loftet eller anden form for understøtning. Jeg vil uanset hvad råde folk til at alliere sig med en professionel, så man er sikker på at gøre det rigtigt.«

4. Må man bygge et haveskur uden tilladelse?

»Det kommer an på, hvor mange kvadratmeter dine bygninger – udover dit hus – i forvejen er. Hvis dit samlede areal af garage, carport, udhus mv. til din villa overstiger 50 kvm, når du tæller det nye haveskur med, skal du søge om byggetilladelse. For række- og klyngehuse skal du søge om tilladelse, hvis det samlede areal overstiger 20 kvm. Du skal samtidig være opmærksom på, hvad der står i lokalplanen om bebyggelsesprocenten.

Derudover er der regler for, hvor du placerer dit haveskur. Og der er også regler for, hvor stort dit haveskur må være. Hvis dit haveskur står nærmere end 2,5 meter fra skel mod din nabo, vejen eller en sti, må det ikke være højere end 2,5 meter. Samtidig må dine bygninger i haven tilsammen ikke overstige 12 meter i længden. Dit haveskur må heller ikke have vinduer, døre eller lignende åbninger vendt mod naboen, vejen eller hækken.«

5. Må man selv bestemme placeringen af stikkontakterne, hvis man udvider sit hus?

»Der er ikke noget krav til, hvor højt eller lavt du skal placere dine stikkontakter, men der er krav til antallet. I køkkenet skal du have mindst tre 250V-stikkontakter og på badeværelset mindst én. Desuden skal du placere mindst én almindelig 250V stikkontakt pr. fire kvadratmeter i dine forskellige rum, f.eks. i din stue, i dit bryggers eller i entréen. Der er dog ikke krav om mere end 10 stikkontakter pr. rum.

Her på Statens Byggeforskningsinstitut anbefaler vi, at du placerer stikkontakterne mindst 0,4 meter og højst 1,2 meter over dit gulv.«

6. Er der krav til, hvordan man skal renovere sine værelser?

»Der er krav om, at dine værelser skal have tilstrækkeligt med dagslys. Det måles ud fra den del af vinduesarealet, der består af glas. Glasarealet skal udgøre mindst ti pct. af gulvarealet. Selve størrelsen eller indretningen af dine værelser er der ingen krav til, men på Statens Byggeforskningsinstituts hjemmeside finder du anbefalinger til, hvor store dine værelser som minimum bør være.«

7. Må man ombygge sit hus til kontor i stedet for bolig?

»Det må du i princippet gerne, men du skal først søge om tilladelse. Det skal du allerede, hvis du vil bruge blot 25 pct. eller mere af din bolig til erhverv. Da skal du have kommunens tekniske forvaltning til at vurdere fordelingen mellem bolig og erhverv. Ansætter du medarbejdere, skal du desuden udføre en arbejdspladsvurdering.«