Villasalget har ramt en bremseklods

Mens de aarhusianske mæglere skulle løbe hurtigt for at følge med i 2015, kunne de skrue lidt ned for tempoet i det forgangne år.

Handelsaktiviteten gik nemlig ned i de første ni måneder af 2016, viser et udtræk fra Realkreditrådets boligmarkedsstatistik.

I 2016 blev der således solgt i alt 1.187 parcel- og rækkehuse i Aarhus i denne periode. I samme periode året før løb antallet op i 1.466 villahandler. Det var det højeste niveau i ni år.

Statistikken giver ifølge ejendomsmægler og salgschef i Home Sydbyen Torben Skov Lauridsen et retvisende billede af markedssituationen.

»Vi begynder at opleve flaskehalse i bynære postnumre som f.eks. Åbyhøj, Højbjerg og Risskov. Køberne er klar til at handle i markedet, men udbuddet er meget lavt,« siger han.

Villaejerne bliver boende

En af årsagerne til faldet i villahandler er, at mange sælgere bliver boende i deres villaer i længere tid, end de oprindeligt havde forestillet sig. Samtidig vælger mange en lejlighed frem for en villa inde i byen, lyder det fra flere af byens mæglere.

»De venter f.eks. på, at deres kommende lejlighed i Aarhus Ø bliver færdigbygget, og de vil ikke have en mellemstation indtil da. Så venter de hellere lidt, indtil de kan lave fra- og indflytning på samme tid,« siger Torben Skov Lauridsen.

I salget af ejerlejligheder viser tallene ligeledes en nedgang. Her er antallet af handler faldet fra 1.343 i de tre første kvartaler af 2015 til 1.147 handler til og med september i 2016. Men det skyldes bl.a., at tallene ikke tager højde for de mange projektsalg, hvor skødet endnu ikke er på plads, mener indehaver af Nybolig Bruuns Bro Johan Nairn.

»Det korrekte billede er, at der flytter 4.000 mennesker til Aarhus hvert år i øjeblikket, og der bor 2,01 person pr. husstand, så der skal bruges 2.000 nye boliger hvert år,« siger han.

Men i tallene for 2015 er der jo heller ikke taget hensyn til projektsalg?

»Nej, men det er først nu, at der for alvor bliver bygget igennem.«

Et fald er positivt

Ifølge Johan Nairn går boligsalget strygende.

Ser man på boligmarkedstatistikken over en længere årrække, er antallet af handler da også det højeste siden 2007, hvis man ikke regner 2015 med. Antallet af handler med villaer og ejerlejligheder i de første ni måneder af 2016 er steget med hhv. 305 og 293 siden samme periode i 2007.

Holder det imidlertid stik, at antallet af handler har været aftagende i 2016, er det en god nyhed, siger direktør for Boligøkonomisk Videnscenter Curt Liliegreen.

»Det er interessant, om priserne efterhånden er kommet så højt op i København og Aarhus, at vi rammer en smertegrænse, så antallet af handler falder en anelse. Det er stærkt positivt, for det har vi brug for, så vi kan undgå overophedning i de store byer,« siger han.

Han forventer desuden, at de aktuelle forhandlinger om en boligskattereform kan give et yderligere lille fald i antallet af handler i de kommende kvartaler, fordi køberne vil se effekten an.

En god udvikling

Det er de seneste tal ikke nye nok til at tage højde for.

En nedgang i antallet af handler i 2016 kan til dels være et udslag af, at Finanstilsynet har strammet kreditbetingelserne i københavnsområdet og Aarhus, så køberne skal have en relativt bedre privatøkonomi for at kunne købe huse til de samme priser, siger boligøkonom og lektor ved Syddansk Universitet Morten Skak.

»Det er generelt stadig sådan, at priserne stiger, men en opbremsning i markedet viser sig typisk først i en nedgang i antallet af handler, hvorefter priserne sætter sig lidt. De går ikke nødvendigvis ned, men de stiger ikke så meget. Generelt er det en god udvikling, hvis vi får dæmpede prisstigninger, for det er jo ikke godt at have vedvarende priser, som stiger fra indkomsterne. Det kan også give anledning til spekulation i boligmarkedet. Det skal vi helst ikke have for meget af, så det er kun sundt, hvis priserne aftager noget. Og når handlerne går ned, er det lidt et udtryk for, at det hele ikke går så stærkt,« siger han.