Huspriser stiger – også uden for bygrænsen

Priserne på parcel- og rækkehuse i Aarhus Kommune fortsatte sidste år op. Til forskel fra tidligere er yderområderne også kommet godt med fra fjerde kvartal 2014 til fjerde kvartal 2015, viser en ny opgørelse fra Boligsiden.dk

Således er priserne steget i 14 ud af 23 bydele og oplandsbyer i Aarhus Kommune. Hjortshøj og Harlev – to af de byer med de største stigninger – har til fælles, at de ligger ved nyere, store hovedfærdselsårer. Og det har stor betydning, fortæller ejendomsmægler Per Faurholt, Nybolig.

Motorvejen trækker

»De to byer har ikke tidligere været specielt attraktive. De ligger lidt uden for byen og var ikke de første steder, de boligsøgende kiggede. Men når priserne bliver for høje i Aarhus, begynder køberne at søge lidt længere ud, og så betyder motorvejsnettets udbygning, at blikket uvilkårligt falder på Hjortshøj og Harlev,« forklarer ejendomsmægleren.

Blandt de tre oplandsbyer med kraftig prisudvikling har Harlev de billigste huse. Her lå salgsprisen i sidste kvartal af 2015 på 15.600 kr. pr. kvm. I Hjortshøj var prisen 17.200 kr. pr. kvm. og i Mårslet på 20.200 kr.

»Mårslet er et socialt boligområde uden væsentlig kriminalitet. Området vækster meget og er nærmest eksploderet med 700 nye boliger siden 2006. Når boliger er blevet så dyre her i Højbjerg, vælger flere og flere at køre de ekstra seks-syv kilometer for at spare en million på et tilsvarende hus,« siger Per Faurholt.

Båret af nybyggeri

Han mener, at prisstigningerne flere steder i kommunen er båret af mange salg af nybyggerier, men netop i Mårslet er også ældre huse blevet mere værd.

»Der er lige bygget et helt nyt kvarter i Opstrup med ca. 200 boliger i løbet af 2015. Alligevel kan vi se af vores egne handler, at hr. og fru Jensen i en ældre villa også oplever en større værdistigning. Det samme gør sig nok ikke helt gældende i Harlev og Hjortshøj,« siger ejendomsmægleren.

Især området syd for Aarhus C er ifølge Boligsiden.dk kommet godt med. Prisstigningerne har bredt sig til alle områder med Beder som den eneste undtagelse. Det har fået Realmæglerne-kæden til at satse på nye butikker i Hasle og Viby.

»Der gør vi for at følge med den udvikling og give os bedre muligheder for at dække oplandet mod syd og vest,« fortæller ejendomsmægler Christian Borregaard, Realmæglerne Aarhus City ApS.

»Folk er ikke længere bange for at tabe penge på et hus længere væk fra Aarhus, og det er den primære løftestang. En ting er, at man kan læse, at priserne stiger inde i storbyerne, men hvis man ikke kan mærke, at det samme gør sig gældende i et lokalområde, så tør man ikke slå til der,« siger han.

Mægleren mener, at stigende krav til huskøberes økonomi kan få priserne til at stige yderligere uden for Aarhus Kommune.

»En fremtidig kreditvurdering, hvor køberne i Aarhus og Københavns Kommune skal have flere penge med for at låne, vil forstærke effekten i nabokommunerne rundt om Aarhus,« siger Christian Borregaard.