Boligpriserne stiger i Aarhus - men hvornår falder de igen?

Mens priserne på ejerlejligheder over de seneste år er steget støt i Aarhus, er huspriserne nu også begyndt at følge trop.

Det viser Realkreditrådets seneste boligmarkedsstatistik for andet kvartal.

Prisstigningerne kommer sig blandt andet af en forbedret økonomi, højere beskæftigelse og lavere renter. Og udviklingen kan fortsætte ind i næste år, lyder det fra flere eksperter. Derfor skal aarhusianerne være forsigtige, vurderer Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank.

»Det, der driver priserne op i øjeblikket, og som nok også gør det næste år, er, at renterne er ekstremt lave. Der er ikke noget, der tyder på snarlige prisfald. Men skal man om fem år sælge den bolig, man køber i dag, kan renten være ikke bare en lille smule, men meget højere, end den er i dag. Og det betyder, at man kan have købt en bolig, der var for dyr,« siger Steen Bocian.

Stiger renterne igen, kan boligpriserne nemlig begynde at falde.

Parcel- og rækkehuse i Aarhus Kommune koster nu omkring 19.000 kr. pr. kvm. Det er samme prisniveau som i andet kvartal af 2006, inden finanskrisen satte ind. Ligeså ser det ud for ejerlejlighederne, der i Aarhus nu sælges til højere priser end i 2006.

»I Aarhus er priserne steget med 10-11 pct. over det seneste år. Det skal man være opmærksom på, for det giver forhøjet anledning til, at der kan dukke en boligboble op. Og derfor skal man som køber også være forsigtig i det her marked,« vurderer Steen Bocian.

Artiklen fortsætter under billedet...

Fra Realkreditrådet lyder det dog, at ingen kan forudse, om der er en boble på vej - eller om boligpriserne nødvendigvis vil falde i anledning af en rentestigning.

»Det er ufatteligt vanskeligt at forudsige priserne, når man beskæftiger sig med boliger. Men hvis væksten i økonomien fortsat er tilstrækkeligt høj, og beskæftigelsessituationen bliver ved med at se godt ud, kan priserne godt blive ved med at stige i moderat tempo. Også selvom renten stiger igen,« siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Også i byerne uden for Aarhus ser man en stigning i priserne på parcel- og rækkehuse. Det gælder således for både Favrskov, Odder og Skanderborg. Men antallet af handler er endnu væsentligt lavere end i Aarhus.

Her tror Curt Liliegren, sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter, dog fortsat på, at man vil se stigninger i boligpriserne.

»Der kommer højst sandsynligt en pæn prisstigning på parcelhusområderne uden for Aarhus. Det hænger sammen med, at det altså bliver for dyrt i byen, og så flytter folk længere ud,« forklarer han.