Københavnerlejligheder slår Aarhus på salgstid

Hvis du ejer en lejlighed og vil have den solgt hurtigst muligt, ærgrer du dig nok over, at du bor i Aarhus og ikke i København.

Salgstiden for ejerlejligheder er nemlig omkring 50 pct. længere i Aarhus sammenlignet med hovedstaden.

Det viser beregninger, som ejendomsmæglerkæden Nybolig har foretaget med udgangspunkt i Realkreditrådets seneste tal, som dækker stort set alle handler i 4. kvartal 2013.

Længere fremme

Nyboligs pressechef, Kim Pauli, forklarer, at lejlighedsmarkedet i København er en tand længere fremme i forhold til Aarhus.

»Det går stærkt i København i øjeblikket, og jeg vil skyde på, at der er budrunder i 20 pct. af bolighandlerne. Der er mange om buddet, og det er selvfølgelig med til at forkorte salgstiden,« siger Kim Pauli.

Salgstiden i København K var i 4. kvartal 2013 i gennemsnit 84 dage.

Bedst så det ud i det nordlige København, hvor det blot tog 66 dage at komme af med en lejlighed. Til sammenligning tog det 122 dage at sælge en lejlighed i Aarhus C og 113 dage i Aarhus N i samme periode.

Der er langt til 2005

»Vi skal helt tilbage til tiden før finanskrisen for at finde en periode, hvor det gik lige så hurtigt med at sælge lejligheder i København. Det interessante er, at salgspriserne – selv om de er steget inden for det seneste års tid – ikke er eksploderet. Priserne ligger fortsat under toppen i 2005/2006,« siger Kim Pauli.

I Aarhus går det også langt stærkere i forhold til 2007-2008, da det så værst ud.

Men der er stadig et stykke vej til de glade dage i 2005, da det i gennemsnit tog 91 dage i Aarhus C og 83 dage i Aarhus N at sælge sin lejlighed.

»Hele det centrale København er eftertragtet, både Indre By, Østerbro, Frederiksberg og Vesterbro, og det er med til at sænke den gennemsnitlige salgstid,« siger Kim Pauli.

I Aarhus er der derimod et mere broget billede, hvor det uden for Ringgaden tager betydeligt længere tid at komme af med sin lejlighed sammenlignet med midtbyen.

»Undtagelsen er Trøjborg, hvor det også går stærkt. Men det lidt brede billede i Aarhus er selvfølgelig med til at trække gennemsnittet op.«

Kim Pauli spår dog, at salgstiden i Aarhus på et tidspunkt vil blive lige så kort som i København, hvor der nærmest ikke kan gå hurtigere, end det gør nu.

Aarhus-priser på toppen

I 2013 oplevede Nybolig for første gang siden februar 2006, da lejlighedsmarkedet toppede, at priserne var på samme niveau i Aarhus som dengang.

En lejlighed , der i 2006 kostede 26.629 kr. pr. kvm i Aarhus, kostede i september 2013 en smule mere, nemlig 26.673 kr.

Priserne er især blevet presset op, fordi op mod hver anden lejlighed, der sælges i Aarhus, er forældrekøb.