Faldende efterspørgsel på erhvervsejendomme

Det 10 måneder gamle erhvervsejendomsmægler- og projektudviklerfirma Martin Busk Erhverv er flyttet i lokaler, som i øvrigt ejes af konkurrenten og kollegaen Olav de Linde.

Efter nogle år med en påfaldende voldsom eufori på ejendomsmarkedet er efterspørgslen og priserne faldende.

Alligevel er det fortsat dyrt såvel at købe som leje erhvervsejendomme i Århus.

Det vurderer erhvervsejendomsmæglerne Martin Busk og Phillip Voss, som de seneste godt 10 måneder har kørt firmaet Martin Busk Erhverv i Århus.

Begge var forinden kendte i branchen. Martin Busk efter en del år som direktør i et investeringsselskab og hos den store på markedet - Colliers Hans Vestergaard - og Phillip Voss, der som den næstsidste medarbejder var ansat som direktør hos den nu dømte entreprenør Kurt Thorsen.

»For to tre år siden var der en vældig eufori på erhvervsejendomsmarkedet i Århus. Alt blev revet væk og til lave afkast. Det er slet ikke situationen nu, da mange sekundært beliggende ejendomme står tomme, og der f.eks. mangler lejere til en del butikker til også de gode placeringer i Århus,« siger Martin Busk.

Han tilføjer, at mange ejere har en eventyrlig holdning til prisen eller lejen på deres erhvervsejendomme. Derfor står der nu så mange især lagerhaller og sekundært beliggende kontorlokaler tomme i Århus. Først når ejerne vil erkende tingenes tilstand, kan de få solgt eller udlejet.

»Prisen for at leje frem for at eje nybyggede ejendomme i Århus er efterhånden tæt på hinanden. Hvorfor så leje gammelt byggeri, når man kan eje eller leje nyt?

Kun 300.000

Taberne bliver ejerne af sekundært beliggende kontorejendomme og ejere af for gammeldags lagerbygninger, som ikke er tidssvarende,« siger Martin Busk.

Han er spændt på, hvordan det vil gå for byens kommende indkøbscentre - Clemensborg, som åbner til september, og Bruuns Galleri, som åbner næste efterår:

»Der er altså kun ca. 300.000 mennesker i Århus-området og det er dermed begrænset, hvor mange butikker, der er plads til i byen. Jeg håber virkelig for Århus, at de to centre får succes, men jeg tror de får nogle svære første år. På langt sigt vil de dog finde deres leje i bybilledet,« vurderer Martin Busk.

Han og samarbejdspartneren Phillip Foss er i øvrigt på branchens vegne glade for, at det kom til et systemskifte ved byrådsvalget. De to mener, at det ny borgerlige byrådsflertal er mere visionært og villig til at give erhvervslivet lidt mere spillerum.

Martin Busk Erhverv blev stiftet 1. april i fjor og er i øvrigt flyttet fra Mejlgade 27-29 til baggården i num@mer 48 i samme gade. Ejendommen ejes af konkurrenten og kollegaen Olav de Linde.

Beherskede ambitioner

Firmaet satser dels på formidling af investeringsejendomme af en vis størrelse, dels på at udvikle projekter.

Altså et firma i stil med det, som brødrene de Linde har så stor succes med i Århus.

»Vi har ingen ambitioner om at blive stor som giganterne i branchen. Men vi vil meget gerne udvikle ejendomsprojekter - erhverv som boliger - som både vi og brugerne kan være stolte over. Det er ingen kunst at bygge nyt, men det er svært at finde de rette gamle bygninger og lave dem om til kontorer eller boliger,« siger Martin Busk.

kay.rasmussen@jp.dk

Mere som dette

Andre læser

Mest læste

Mest læste Finans

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver Digital+

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.