Hussælgere må give rabat på 180.000 kr.
Der skal gives større rabatter for at sælge sit hus eller sin lejlighed.
For første gang i over et år tvinges sælgere af både huse og ejerlejligheder til at give større rabat.
Nedslagene i 1. kvartal svarer til et gennemsnitligt afslag på 180.000 kr. for et hus på 140 kvm. på 180.000 kr. For en lejlighed på 100 kvm. er nedslaget 210.000 kr.
Prisnedslagene er sæsonkorrigerede, og det betyder, at en husejer måtte give rabat på 7,4 pct. og en ejerlejlighedsejer 5,9 pct.
Prisnedslagene udtrykker, hvor meget prisen i gennemsnit flytter sig fra den første udbudspris til den aktuelle salgspris. Prisen på en udbudt bolig kan dermed både blive justeret i den periode, boligen står til salg, og i forbindelse med indgåelsen af selve handlen.
Det er første gang i lidt mere end et år, at prisnedslagene peger opad, konstaterer Brian Friis-Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.
Han har taget udgangspunkt i de seneste tal fra Finans Danmark og korrigeret dem for sæsonudsving. En del af forklaringen på, at ejerlejlighederne rammes, er overgangen til det nye boligskattesystem. Alle, der køber efter 1. januar i år, er omfattet af de nye regler, der betyder, at boligskatten er væsentligt højere på ejerlejlighederne.
»Det kan have medvirket til, at sælger har justeret udbudsprisen, og at køber har fået forhandlet et større nedslag i prisen. Derudover har vi også set boligudbuddet pege op. Det giver køberne mere at vælge imellem og dermed bedre kort på hånden i forhandlingen om en pris,« konstaterer Brian Friis-Helmer.
Prisnedslagene nåede op på ca. 10 pct. for både lejligheder og huse i slutningen af 2022, da renter og inflation eksploderede. I tiden efter faldt prisnedslagene i takt med, at tingene faldt mere til ro på boligmarkedet.
Fra 2015 og frem til tiden lige før corona lå prisnedslagene for huse omkring 7 pct., mens lejligheder lå på 4-5 pct. Under corona, hvor det gik virkelig stærkt på boligmarkedet, nåede prisnedslagene helt ned på 2 pct. for lejligheder og under 4 pct. for huse.
Overordnet klarer boligmarkedet sig pænt og har gjort det i en længere periode, fastslår Brian Friis-Helmer.
»Godt nok har priserne ikke rykket sig voldsomt i 2024, men handlerne præsterer ganske fornuftigt. Vi forventer, at de nuværende takter på boligmarkedet fortsætter,« siger han.
Arbejdernes Landsbank forventer lidt højere huspriser i løbet af i år, mens lejlighedsmarkedet stadig vil være påvirket af overgangen til de nye boligskatter.
»Prisfaldet forventer vi fortsat vil være afdæmpet, og at markedet for lejligheder igen vil finde balance i den sidste del af 2024,« fastslår privatøkonomen.