Se kortet: I disse postnumre tilbyder staten nu garanti på boliglånet efter ny lov
En ny lov vedtaget i Folketinget tirsdag skal give danskere mulighed for at optage boliglån med statsgaranti. Der gælder særlige forhold for specifikke postnumre i landdistrikterne, hvor det kan være svært at låne penge i banken. Se på kortet, om dit postnummer er omfattet.
I Danmarks landområder har mange aspirerende boligejere måttet gå skuffede hjem fra et lånemøde i banken, der ikke har villet yde et lån grundet boligens placering og usikkerheden om dens værdi.
Men det håber et flertal i Folketinget fremover vil ændre sig, efter at der tirsdag blev vedtaget en ny lov, der gør det muligt at optage et lån med statsgaranti til at købe en bolig på landet.
»I dag er en kæmpe sejr for de danskere, der gerne vil bo i vores skønne landdistrikter. Med loven sikrer vi, at det ikke er postnummeret, der afgør, om man kan få et lån eller ej, og vi styrker dermed sammenhængskraften i Danmark,« udtaler erhvervsminister Simon Kollerup (S) i en pressemeddelelse.
De første danskere kan optage et lån med statsgaranti fra den 1. juli, men statsgarantien kan kun bruges i de tilfælde, hvor der ikke kan lånes på almindelige vilkår. Modellen gælder foreløbigt i tre år.
Loven betyder, at hvis kvadratmeterprisen på boligen er under en vis grænse, og et boliglån ikke kan ydes på sædvanlige vilkår, kan der fås en statsgaranti på den del af boliglånet, der ligger mellem 60 og 90 pct.
Statsgarantien gælder i alle dele af landet for boligejendomme med en handelspris på under 8.000 kr. pr. kvm.
Men i de knap 230 postnumre i landets yderområder, hvor den gennemsnitlige handelspris i området er under 8.000 kr. pr. kvm, hæves grænsen for at kunne få statsgaranti på boliger op til 10.000 kr. pr. kvm.
Det skal ifølge parterne bag loven gøre det nemmere at låne penge til drømmeboligen, selv hvis den ligger i et område, hvor efterspørgslen og prisen på boliger er lav.
På nedenstående kort kan du se, hvor grænsen for statsgaranti på boligkøb går for hvert af landets postnumre:
For både låntager og kreditinstitut vil der være en lille merbetaling ift. et lån uden statsgaranti. Det skal sikre, at statsgarantien kun bruges i de tilfælde, hvor der ikke kan lånes på almindelige vilkår.
Ifølge Erhvervsministeriets beregninger bliver statens risiko modsvaret af en merudgift svarende til 225 kr. om måneden for et realkreditlån på en million kroner sammenlignet med et lån uden statsgaranti.
Der er dog mange postnumre, hvor den nye ordning næppe bliver aktuel – også selvom boligpriserne for første gang længe lige nu er faldende.
En opgørelse over de gennemsnitlige kvadratmeterpriser foretaget af Finans i juni 2021 viste, at gennemsnitsprisen i to tredjedele af landets kommuner overstiger grænsen for statsgaranti på huslån – og hvordan boligpriserne i byerne i den grad er stukket af fra landområderne de senere år:
Loven er vedtaget med støtte fra SF, De Radikale, Enhedslisten, Dansk Folkeparti, Frie Grønne, Alternativet samt seks løsgængere, der tidligere på året forlod DF’s folketingsgruppe.
Både Venstre og De Konservative på Christiansborg stemte imod forslaget.
Venstres landdistriktsordfører i Folketinget, Heidi Bank, siger til Avisen Danmark, at ordningen rummer for meget bureaukrati, er administrativ dyr, og risikerer at forværre problematikken med ringe udsigter til huslån, hvis man bor i det forkerte postnummer.
»Det vil sætte sorte pletter på landkortet ligesom med ghettoerne. Når bestemte områder udtages til statsgaranti, vil det ikke være attraktivt at slå sig ned her, tværtimod,« siger hun til Avisen Danmark.
Også brancheorganisationen Finans Danmark har været kritisk om ordningen, siden lovforslaget blev fremlagt af regeringen i november sidste år.
Organisationen har svært ved at se behovet for en statsgarantiordning, fordi de få tilfælde, hvor der gives afslag, i deres optik oftest skyldes utilstrækkelig økonomi hos låntager.