Her er den ultimative guide til Airbnb: Sådan scorer du 33.500 kr. skattefrit om året

Tjek, om du må

Inden du går i gang med Airbnb-udlejningen, skal du tjekke, om du i det hele taget har lov til at leje din lejlighed ud gennem en udlejningsplatform.

I langt de fleste lejekontrakter er der indskrevet regler om, at du ikke må leje din bolig videre. I flere og flere lejekontrakter står der specifikt skrevet, at f.eks. Airbnb og Booking.com er i strid med lejekontrakten. Hvis du gør det alligevel, kan du blive smidt ud. Det er en rigtig dårlig idé.

Andelsforeninger og almene boligselskaber har typisk også strikse regler for udlejning, og i nogle ejerforeninger står det skrevet ind i foreningens husorden, at det er forbudt.

Uanset hvad, så er det nok en god idé at høre naboen ad, hvis man ellers har tænkt sig at bibeholde det gode naboskab.

Hint: Hvis du gerne vil se, hvor galt det kan gå, hvis du ikke følger din udlejers regler, kan du læse afdækningen af Bente-sagen fra Lighthouse i Aarhus. Vær ikke som Bente.

Få styr på reglerne

Det er let at falde i én af de mange fælder, der er ved Airbnb-udlejning. Først og fremmest skal du være klar over, at du i udgangspunktet kun må leje ud maksimalt 70 dage om året.

I nogle kommuner er det tilladt at udleje 100 dage om året. Det er dog ikke tilfældet i landets største byer som Aarhus og København, hvor Airbnb-udlejningen er klart hyppigst.

Du må maksimalt leje ud fire måneder ad gangen, ellers betragtes din udlejning ikke længere som korttidsudlejning. Jeg tror dog, det er de færreste, der booker en ferie på fire måneder gennem Airbnb i Danmark.

Forstå det med pengene

Du må tjene 33.500 kr. skattefrit på Airbnb om året, og i 2026 kan du forvente, at det beløb ligger på ca. 35.000 kr.

Det gælder for hver bolig – også selvom I er flere, der bor i samme lejlighed eller hus.

Tjener du mere end den skattefri grænse, skal du være vågen. Her skal du indberette 60 pct. af dine lejeindtægter, der overstiger den skattefri grænse. De penge skal du betale normal indkomstskat af.

Platforme som eksempelvis Airbnb har et samarbejde med de danske skattemyndigheder. Det vil sige, at din indtægt fra udlejningen bliver indberettet til Skat.

Vil du gerne undgå at blive udtrukket til torskegilde, bør du indberette dine indtægter fra Airbnb på din forskudsopgørelse. Det kan du gøre i november eller december, når du har nogenlunde klarhed over, hvor meget du har tjent på det i løbet af året.

Hvor meget kan jeg tage?

Men hvad er så prisen på grisen?

Gennem Airbnb kan du tjekke, hvad andre udlejere tager for, at man kan booke en overnatning i lokalområdet.

I øjeblikket ligger priserne for en normal toværelseslejlighed med køkken og bad således i de største byer i landet:

Det varierer naturligvis alt efter stand, lokation og især adgang til offentlig transport.

Turister og gæster sætter stor pris på, at det er nemt at komme til og fra lejligheden. Enten med bil eller tog, bus eller metro fra en lufthavn. Den bekvemmelighed koster naturligvis ekstra.

Og så er der det vigtige råd: Hold skarpt øje med datoerne, og planlæg efter, hvornår det er lukrativt at tage på en weekend getaway.

Da Alain tjekkede ind i min lejlighed, var der halvmaraton i byen. Københavns hoteller opererer med varierende priser alt efter efterspørgsel – det er smart, for det booster deres indtjening. Og det smitter i den grad af på Airbnb-markedet.

Alain betalte 1.400 kr. pr. nat, og det var klart én af de bedre weekender. Med lidt god vilje kunne jeg have taget en højere pris, eftersom de allerbilligste hoteller kostede omkring 3.500 kr. pr. nat i den weekend. Og så var de fleste værelser tilmed udsolgt.

Sker der store ting i din by, som tiltrækker turister, hvor man ikke lige kører hjem, kan det være, du skal tjekke en ekstra gang. Her er et umiddelbart bud på ting, som det kunne være:

Timer du det i god tid, kan man tage lige så meget for sin toværelses i byen som et mondænt badehotel med spatøfler og en treretters dertil.

Til gengæld skal du for alt i verden undgå at udleje i weekender, hvor der eksempelvis er gadefester som Distortion i København eller karneval i Aalborg.

Her får du nærmest statsgaranti for abefest og brækpletter på sofaen. Selv ikke en høj pris er rengøringsbesværet værd efterfølgende.