Dårligt nyt til forsigtige boliglånere: 4 pct.-lånet er kommet for at blive
Renten på de helt korte tilpasningslån ventes at falde ca. 0,6 pct.-point i løbet af det næste år. Til gengæld vil den lange rente stå stille.
Forsigtige boligejere eller -købere kommer til at betale ca. det dobbelte i op til et år, hvis de vælger lån med fast rente frem for rentetilpasningslån. 4 pct.-lånet er tilsyneladende kommet for at blive – i hvert fald de kommende 12 måneder.
Kursen på 4 pct. med afdrag har ligget ret tæt på 100 det meste af året, og vi skal tilbage til begyndelsen af 2025 for at finde en periode, hvor lånet akkurat var lukket.
Dermed får boligmarkedet ikke yderligere rentehjælp. Det er efter det toneangivende 30-årige fastrentelån, at man kreditvurderes.
»Det er bestemt ikke usandsynligt, at 4 pct.-lånet fortsætter med at være det dominerende lån året ud,« siger Brian Friis Helmer, der er privatøkonom hos Arbejdernes Landsbank. Helt udelukke, at 3,5 pct.-lånet kommer i en mere attraktiv kurs, kan han i sagens natur ikke.
Hans vurdering ligger helt i tråd med de fleste renteprognoser. Hos Nykredit forventer man således, at den effektive rente på det toneangivende 30-årige lån vil falde fra 4,1 til 4 pct. i løbet af det næste år. Altså et fald på blot 0,1 pct.-point.