Overset nøgletal: Derfor kan københavnske boligpriser stige endnu mere
Københavnernes indkomst belastes langt mindre end indbyggere i Oslo, Stockholm og Hamborg.
Ejerlejlighedspriserne i København er hamret i vejret, men ligger stadig under niveauet i tre storbyer, der omgiver os.
Kvm-priserne i Hamborg, Oslo og Stockholm er stadig højere end i København, men forskellen er blevet mindre de senere år, og et bestemt nøgletal indikerer, at den udvikling vil fortsætte.
»Vi må regne med, at priserne i København kommer til at stige fremadrettet,« siger Mikkel Høegh, der er afdelingsdirektør hos Jyske Realkredit.
Allerede nu ligger København med en kvm-pris på knap 57.000 kr. tæt på Hamborg, hvor en gennemsnitslejlighed koster blot 1.500 kr. mere per kvm.
Potentialet er dog endnu større i København. Det viser nøgletallet, ”price to income”. Det er et udtryk for, hvor stor del af lønnen, der skal bruges for at kunne købe en lejlighed på 90 kvm.
I København er dette tal 8,2. Det betyder, at en lejlighed af den type koster 8 gange mere end en gennemsnitsindkomst. I Hamborg er tallet 10,5.
I London stikker det helt af med 18,8.
Indkomstkravet i København er altså noget mindre, og det kan give luft til yderligere prisstigninger.
»Det viser, at København i international målestok er en billig by, fordi vores boliger ikke er specielt dyre i forhold til en gennemsnits-families købekraft,« mener Mikkel Høegh.