Gyldent at leje ud: Disse boligejere kan tjene 78.400 kr. skattefrit om året
Langt de fleste private udlejere bruger den såkaldte bundfradragsmetode. Dermed slipper de for at lave et egentligt regnskab over indtægter.
Bundfradraget ved udlejning af både helårsbolig og sommerhus er så attraktivt, at en boligejer kan sikre sig en gevinst på 78.400 kr. om året - skattefrit.
Både ved udlejning af sommerhuse og af helårsboliger - eksempelvis via Airbnb har man ret til bundfradrag. Bundfradraget i år er 32.300 kr. for helårsboliger og 46.100 kr. for sommerhuse.
For helårsboliger forudsætter bundfradragsmetoden, at der ikke er tale om langtidsudlejning, der defineres som udlejning i en sammenhængende periode på fire måneder eller længere til den samme person.
Det er revisionsselskabet, BDO, der har regnet på konsekvenserne af reglerne. Og fordelene slutter ikke ved skattefriheden. Indtægter ud over bundfradraget er også begunstiget af, at der ikke skal betales skat af 40 pct. af indtægterne. De høje grænser gælder kun, hvis man udlejer via en professionel aktør. Gør man ikke, falder bundfradraget for sommerhuse til 12.700 kr.
I 2019 havde Airbnb angiveligt over 1,1 mio. bookinger i Danmark fordelt på mere end 70.000 udlejere, oplyser BDO. Platformen har så vidt vides ikke offentliggjort tal kun for Danmark siden.
»Men da antallet af bookinger gennem udlejningsplatforme generelt er stigende, er det nærliggende at tro, at begge tal vil blive højere i år,« skriver BDO i sit nyhedsbrev Depechen.
Langt de fleste udlejere bruger den såkaldte bundfradragsmetode. Dermed slipper de for at lave et egentligt regnskab over indtægter og udgifter ved udlejningen. Det skattemæssige overskud opgøres i stedet som 60 pct. af den del af lejeindtægterne, der overstiger bundfradraget.
Før skatteregnestykket foretages, fratrækker man provisionen til udlejningsbureauet. Selvom Skattestyrelsen modtager oplysninger om lejeindtægterne, er det stadig udlejerens eget ansvar, at årets overskud kommer med på årsopgørelsen, understreger BDO.
Det skattepligtige overskud beskattes som kapitalindkomst og svinger derfor fra person til person. Marginalskatten udgør et sted mellem ca. 26 pct. og ca. 43 pct. For de fleste vil skatten formentlig udgøre ca. 35 pct., vurderer BDO.