Blackstone-indgrebet gør det for første gang lovligt at snyde med værdierne i en handel
Næste år vil 60 pct. af solgte andelsboliger blive solgt til en misvisende pris, og køberne vil først opdage det, når det er for sent.
Dette er en kommentar: Jyllands-Posten har et fast korps af personer, der kommenterer vores samfund. Kommentaren er udtryk for skribentens egen holdning.
Bor du i en andelsboligforening, så har du indtil 1. juli til at få valuarvurderet din ejendom baseret på de nuværende regler. Efter 1. juli vil din andelsforening falde ca. 20 pct. i værdi. Så fordelen ved at få foretaget vurderingen nu er, at andelsforeningen de næste mange år kan holde fast i den vurdering, der bliver foretaget inden 1. juli, uanset om boligmarkedet i mellemtiden skulle falde 50 pct.
Før eller siden skal de nye vurderingsregler nok indhente de gamle principper, men indtil det sker om eksempelvis 10-20 år, kan du og dine naboer sælge til den kunstigt høje værdi, altså snyde på vægtskålen, hvad angår prisen på ejendommen.
60 pct. af de københavnske andelsboliger har set lyset og det i en sådan grad, at vurderingsmændene modtager den ene ordre efter den anden fra andelsboligforeningerne, som var det en isbod, de drev. For nu skal andelsboligforeningerne have vurderet deres ejendomme, så de kan holde den pris, indtil inflationen på boligmarkedet har ædt det tab på 20 pct., som andelsboligerne står over for.
Der har været mange historier om, at folk har betalt penge under bordet for at købe en andelslejlighed. Det sker, når andelsboligen ikke afspejler den virkelige værdi og dermed er for lavt prisfastsat, i forhold til hvad markedet mener, at boligen er værd.
Nu bliver det helt omvendt, da 60 pct. af andelsboligerne fremover vil blive solgt til en for høj pris, uden køberne ved, hvor meget for høj prisen er, og uden sælgerne ved det. De ved bare, at prisen er for høj. Det er egentlig skræmmende, at regeringen på den måde vælger at holde ting kunstigt oppe for at undgå en krise.
Med reglerne udfordrer regeringen nu selve substansen i det danske boligmarked, de rokker ved prisfastsættelse. Hvis andelsboligforeningerne kerede sig mere om dette, ville de have protesteret over denne lov, sådan at de ikke automatisk tvang deres medlemmer til at skulle sælge til for høje priser.
Selv bankerne vil få grå hår i hovedet fremover. Din bankrådgiver vil de næste mange år være fløjtende ligeglad med, hvilken vurdering andelsboliger har, da dette vil være gamle vurderinger. For banken skal nu lave sin egen vurdering, og den vil altså være 20 pct. lavere, og derfor vil renten på lånene alt andet lige selvfølgelig stige for de enkelte andelsboligejere.