Der kan følge kæmperegninger med boligen

Det er en god idé at tjekke, om kommunen har planer for dit kommende kvarter, før du køber nyt hus. Som grundejer risikerer du nemlig at hænge på ansvaret – og regningen – for at lappe huller i vejen, skaffe lys i gadelamperne og klimasikre kloakken. Og det kan løbe op i mere end 100.000 kr.

Det kan blive tilfældet, hvis du køber et hus på en vej, som kommunen vil overdrage fra offentlig til privat vej. Eller hvis kommunen indfører påbud om separat kloakering, hvor regnvand og spildevand skal have hver sit system, og du selv skal betale for det nødvendige arbejde på din grund.

LÆS I BEDRE HJEM: Boligejeren som malkeko

Skal sælger fortælle, at du får villavejen med i købet?

Heldigvis har du en god chance for at opdage, om der følger store ekstra udgifter med dit drømmehus, før du køber det. Når du køber hus, har sælger og ejendomsmægler nemlig pligt til at udlevere en række oplysninger til dig.

- En sælger skal oplyse om ethvert forhold, som han er bekendt med, og som han må antage har betydning for køber, fortæller Jan Schøtt-Petersen, formand for Danske Boligadvokater.

Det vil overdragelse af en vej fra kommune til grundejere typisk falde ind under.

LÆS OGSÅ: Omkostninger ved at købe bolig

Sådan tjekker du kommunens planer

Hvis vejen skal overdrages til privat fælles vej, skal kommunen varsle det fire år forinden, og derfor vil sælger typisk være informeret om planerne.

- Hvis man har modtaget varsel om, at vejen bliver overdraget, har sælger pligt til at oplyse det, forklarer Jan Schøtt-Petersen.

Desuden har ejendomsmægleren ifølge ejendomsomsætningsloven pligt til at indhente en række oplysninger om boligen, bl.a. fra kommunen. Som huskøber vil du få et dokument fra ejendomsmægleren, der hedder “kommunalt oplysningsskema,” og her skal det stå, hvis kommunen har planer om at forære dig en vej eller pålægge dig at renovere husets kloak.

LÆS OGSÅ: Hvad bør du undersøge, når du køber hus?

Hvad gør du, hvis du først opdager kommunens planer, når huset er købt?

Hvis du køber nyt hus og først derefter opdager, at kommunen har en række dyre opgaver til dig, kan du stille sælger og ejendomsmægler til ansvar og forlange nedslag i prisen. Hvis I ikke kan nå frem til en mindelig løsning, kan du lægge sag an ved byretten.

Sælger har måske fortiet sin viden, og ejendomsmægleren har ikke opfyldt sin forpligtelse til at indhente oplysninger.

- Selv hvis sælger ikke har vidst noget om kommunens planer, er der stadig mulighed for at få nedslag i prisen, hvis forringelsen af huset er tilstrækkelig stor, fortæller Jan Schøtt-Petersen.

En tilstrækkelig stor forringelse af husets værdi vil typisk være på 6-8 procent, vurderer han. Hvis du fx har betalt en million kr. for dit hus, men dets markedsværdi kun havde været 940.000 kr., hvis du havde haft alle oplysninger til rådighed, kan du forlange nedslag i prisen.

Vær vågen, hvis du køber hus uden ejendomsmægler

Hvis du indgår i en handel uden ejendomsmægler som bindeled, skal du være ekstra opmærksom på, at alle oplysninger kommer frem.

Det er nemlig kun ejendomsmægleren, der har pligt til at indhente oplysninger – sælger er kun forpligtet til at fortælle dig, hvad han allerede ved.