Byejendomme er en fornuftig investering – selv uden prisstigninger
Den lave lånerente og enorme efterspørgsel på boliger i de største byer gør ejendomme til en fornuftig investering – også selvom ejendommens værdi mod forventning ikke skulle stige.
Denne artikel er sponsoreret af
Uanset om man er en forsigtig eller vovet investor, kan ejendomme tilføje investeringsporteføljen en fornuftig balance. De risikovillige investorer, som sidder med en overvægt af aktier, er følsomme over for finansielle udsving og kan derfor gøre klogt i at supplere med ejendomme, som ikke er direkte påvirket af aktiekurserne. De mere forsigtige investorer, der foretrækker obligationer, risikerer omvendt en lav eller ligefrem negativ forrentning, og her kan ejendomme være med til at sikre et stabilt, langsigtet afkast.
”Den lave rente og usikkerheden på de finansielle markeder betyder, at ejendomme spiller en langt større rolle end tidligere,” siger Erik Andresen, direktør og indehaver af Nybolig Erhverv Aarhus.
Når det gælder ejendomme, er den lave rente nemlig en klar fordel.
”Lånerenten er lavere end driftsindtægterne, og det betyder, at ejendomme giver et positivt afkast – også selvom ejendommen i sig selv ikke stiger i værdi,” forklarer Oliver Peters, Investeringsdirektør i ejendomsselskabet Koncenton, der sammen med forvalteren Obton Administration A/S giver semiprofessionelle og professionelle investorer mulighed for at investere i byejendomme.
Flere fordele ved investeringsfællesskab
”Ved at investere i ejendomme i forening med andre får man mulighed for at købe ind til en lavere kvadratmeterpris. Desuden slipper man for de administrative opgaver og har mulighed for at sprede risikoen på flere ejendomme. De fordele har mange fået øjnene op for, og projekterne bliver ofte fuldtegnet i løbet af få uger,” fortæller Oliver Peters.
Minimumsinvesteringen er 750.000 kr., og Koncenton investerer udelukkende i boligudlejningsejendomme med en stærk drift og beliggenhed i Aarhus eller Københavnsområdet.
”Ejendomme er en stabil, langsigtet investering, og projektet Koncenton Metropol Ejendomme tager afsæt i et 10-års budget med et gennemsnitligt afkast på 9 procent årligt. Heraf udbetales 4,5 procent som årlige udbytter, mens de resterende 4,5 procent er opsparing i form af gældsnedbringelse,” forklarer Koncentons investeringsdirektør.
Sikkerhed frem for kortsigtet afkast
Ifølge Danmarks Statistik forventes København at vokse med 19 procent og Aarhus med 12 procent frem mod 2025. Men også de øvrige danske storbyer og kommunerne omkring København forventes at vokse markant.
Den store efterspørgsel på boliger får priserne til at stige, og direktør for Nybolig Erhverv Aarhus, Erik Andresen, erkender, at man ikke kommer langt med 1 mio. kr. i de største danske byer.
”I det tilfælde er det en rigtig god idé at indgå i et aktieprojekt, hvor man investerer i større ejendomme i fællesskab med andre investorer. Det giver både nogle stordriftsfordele og sikrer, at semi-professionelle investorers kapital matches med den nødvendige viden og erfaring.”
Oven på finanskrisen oplever han, at mange investorer prioriterer sikkerhed højere end et stort afkast på kort sigt.
”Ejendomme er en af de sikreste investeringer, du kan lave – også når man kigger 10 år frem. De største danske byer oplever en massiv tilflytning, og den udvikling forventes at fortsætte. Det sikrer en stabil efterspørgsel på boliger, og især ejendomme i København og Aarhus er derfor en fornuftig investering,” vurderer Erik Andresen.
Værdistigning er en bonus
Netop for at give en ekstra sikkerhed tager Koncentons afkastberegninger udgangspunkt i, at ejendommen vil have samme værdi, når de budgetterede 10 år er gået. Det til trods for, at ejerlejligheder i Region Hovedstaden er steget med mindst 7,6 procent årligt de seneste 20 år, og den årlige prisstigning på ejerlejligheder i Aarhus C har været på mindst 6,6 procent i samme periode.
”Vi mener, det giver større gennemsigtighed, at den potentielle værdistigning ikke indregnes i budgettet, men blot betragtes som en potentiel upside. Desuden er det vigtigt, at man afhænder investeringen på det rigtige tidspunkt, hvor prisen er på niveau eller over indkøbspris,” forklarer Oliver Peters.
Derfor har Koncenton også indarbejdet en exit-strategi allerede efter fem år, som kan udnyttes, hvis boligmarkedet udvikler sig så lukrativt, at det vil være fordelagtigt at afhænde investeringen tidligere end forventet
Boligporteføljerne rummer alt fra ungdomsboliger til femværelseslejligheder, og som aktionær har man anvisningsret til flere hundrede lejligheder i Aarhus og København.