Lad ikke boligdrømmen blive et mareridt
Tænk dig om og lad ikke drømmen om at bygge dit eget hjem skygge for fornuften. Drømmeboligen kan ende med at få store personlige og økonomiske omkostninger, hvis man ikke har styr på juraen, siger boligadvokat Thomas Jæger.
Denne artikel er sponsoreret af
Det er meget sjovere at vælge det nye køkken og klinkerne på badeværelset end at læse det, der står med småt i kontrakten. Men det kan blive dyrt, hvis man lader sig forføre af boligdrømmen og glemmer fornuften.
”Det er vigtigt, at drømmen om eget hus ikke ender i et mareridt. Når det unge par med deres nyfødte på armen ryger ud i en retssag, der varer to år, er de blevet skilt, før sagen er omme,” siger boligadvokat Thomas Jæger.
Advokaten fra Aarhus har mange nybyggere blandt sine kunder, og han har set, hvor galt det kan gå, hvis man ikke har læst det, der står med småt i kontrakten.
”Selv om man hyrer et byggefirma til at stå for entreprisen, er en byggeproces så kompleks, at man ikke kan stå med det alene, for der er rigtig mange ting, der kan gå galt. Derfor skal mange søge hjælp hos de rette eksperter,” siger Thomas Jæger, der er indehaver af Avokatfirmaet Thomas Jæger.
Hans vigtigste råd er, at nybyggerne søger for at få kvalificeret og uvildig rådgivning af tre forskellige instanser - nemlig banken, en byggesagkyndig og en advokat.
”Det er vigtigt at have en god bankmand, fordi et byggeri ofte bliver dyrere end forventet, og det er ikke rart at sætte sig for dyrt. Den byggesagkyndige skal sikre, at man får det hus, man har bestilt, og advokaten skal sørge for, at det juridiske er i orden, så der ikke kommer problemer bagefter.”
Undgå konflikter
På listen over ting, der kan gå galt under et byggeri, står blandt andet forsinkelser, dårligt udført håndværk, fejl og mangler.
”Som advokat er min vigtigste opgave at sikre en god aftale, hvor alle spillereglerne er aftalt på forhånd, så man undgår konflikter. Man skal i detaljer aftale, hvad der sker, hvis noget går galt, og man ikke kan blive enige. Ingen har interesse i, at en sag går i hårdknude og ender i en lang retssag,” understreger Thomas Jæger.
Mange købere vil blive præsenteret for en standardkontrakt fra byggefirmaet, men advokaten råder til, at man lige lægger kuglepennen og sender den forbi sin advokat, før man skriver sit navn.
”Det er byggefirmaet, der har udformet kontrakten, og derfor er den også i deres favør. Det kan være svært at gennemskue, om man er sikret godt nok,” siger advokaten og understreger, at man altid skal bede om et advokatforbehold, når man handler bolig.
Backup-plan
En god byggekontrakt skal også tage forbehold for fremtiden. Hvordan er man stillet, hvis der opstår problemer med byggeriet fem år efter overtagelsen? Og hvad gør man, hvis byggefirmaet er gået konkurs i mellemtiden?
”Der skal ligge en klar aftale om, at pengene først bliver frigivet til byggefirmaet, når boligen er godkendt. Det nytter ikke noget, at man har betalt for huset, hvis der er fejl og mangler for 100.000 kroner, som firmaet ikke vil udbedre,” forklarer Thomas Jæger.
Det kan også være en god idé at få indført i kontrakten, at der skal være gennemgang af boligen med byggefirmaet efter det første og femte år. Helst sammen med en byggesagkyndig.
Det er dog ikke alting, man kan få ind i en kontrakt.
”Selv om der er lavet en god kontrakt, anbefaler jeg altid folk at have en backup-plan. Hvor skal man sove, hvis byggeriet bliver 14 dage forsinket, og man har sagt sin lejlighed op? Det er vigtigt også at have tænkt den slags praktiske problemer igennem,” forklarer boligadvokaten.
Læs mere om HusCompagniet her