Gør byggeprojektet til en succes
De fleste mennesker bygger kun ét hus i deres liv, og derfor kan det virke som et stort og uoverskueligt projekt - ikke mindst økonomisk. Søger man rådgivning og får lagt et realistisk budget, ender drømmehuset ikke som en økonomisk ruin.
Denne artikel er sponsoreret af
Skal garagen være dobbelt? Hvilken farve skal taget have? Skal vi have kogeø i køkkenet? Og ikke mindst - hvordan sikrer vi os mod uforudsete udgifter?
For de fleste mennesker er byggeriet af drømmehuset deres livs største investering, og da mange kun får bygget dette ene hus, er der mange spørgsmål. Derfor er det bedste råd at alliere sig med rådgivere og eksperter fra begyndelsen. Banken og realkreditinstituttet er et godt sted at begynde.
”Det er vigtigt, at man får lavet en kreditvurdering og lagt et realistisk budget, hvor alle udgifter er med. Mange bliver f.eks. overraskede over, hvor dyrt det er at blive tilsluttet kloakering,” siger boligøkonom i BRF Kredit, Mikkel Høegh.
Jordbundsprøver er en anden joker i spillet. Hvis jordbunden ikke er normal, må man påregne ekstra udgifter til pilotering og fundering. På en gammel grund skal der også laves en forureningsanalyse.
”Man bør altid få undersøgt jordbundsforholdene, før man skriver under på køb af grunden,” siger byggerådgiver i HusCompagniet, Michael Ørgaard. Læs mere om HusCompagniet her
Byggekredit giver buffer
Har man købt en grund med et gammelt hus, er det en god idé at aftale en fastpris med nedrivningsfirmaet.
”Hvis huset indeholder giftige materialer som asbest, skal materialerne sorteres, og det kan godt være dyrt,” siger Michael Ørgaard.
Endelig skal man huske at sætte penge af til byggestrøm, anlæggelse af have, bortkørsel af jord, byggetilladelse og tilslutningsafgifter. Et byggefirma kan hjælpe med at lave et budget over disse udgifter og søge byggetilladelsen. Læs mere om HusCompagniet her
De fleste nybyggere får en byggekredit i banken, som er en slags kassekredit, der finansierer byggeriet undervejs. Når huset står færdigt, hjemtager man den endelige finansiering og betaler byggekreditten ud.
”Det er en smart måde at gøre det på, for så har man en buffer, man kan trække på undervejs. Hvis man har lagt et realistisk budget og aftalt en fast pris med byggefirmaet, er det sjældent, at udgifterne løber løbsk undervejs,” siger Mikkel Høegh fra BRF Kredit.
Søg inspiration
Før det første spadestik er det vigtigt, at familien får gennemtænkt alle ønsker til det nye hus. Hvor mange kvadratmeter har man brug for? Skal der laves separat afdeling til børnene, og ønsker man et barn mere? Søg inspiration i udstillingshuse, boligmagasiner, møbelhuse og tænk igennem, hvad der fungerer og ikke fungerer i den nuværende bolig. Læs mere om HusCompagniet her
Der skal også træffes mange valg, når det skal besluttes, hvordan selve huset skal se ud, hvordan det skal opvarmes, placeres på grunden osv. Her kan man med fordel alliere sig med eksperter som arkitekter, energieksperter eller andre byggesagkyndige, hvis man ikke har valgt et typehusfirma, der guider én igennem processen.
”Det er en god idé at vælge et firma, som har specialiseret sig i at bygge huse, for de har specialviden, og man slipper for at stå med kontakten til en masse mindre håndværkere. Mange gange kan man aftale en fast pris med byggefirmaet og på den måde sikre sig mod, at byggeriet løber løbsk. Samtidig kan man få banken eller advokaten til at hjælpe med at kigge på det, der står med småt i kontrakten,” siger Mikkel Høegh.
Når alle detaljer er på plads, og man har skrevet under på kontrakten, går der typisk otte-ni måneder, før man får overrakt nøglerne til sit nye hus.
Læs mere om HusCompagniet her