Ulovlig byggetilladelse i Egå

To eller tre etager? Naboerne til Bredkær Parkvej 28 i Egå mener tre, som ikke er tilladt i det kvarter, Planlægning og Byggeri ved Aarhus Kommune mener to, som er tilladt.

Under alle omstændigheder har Statsforvaltningen Midtjylland ophævet kommunens byggetilladelse, efter at byggeriet var afsluttet, og pålagt kommunen at foretage en ny sagsbehandling.

Naboerne skulle høres

Naboerne var ikke blevet hørt, før kommunen gav tilladelse til byggeriet i marts 2011, og det var en fejl, da de må anses for parter i sagen.

»Etablering af en stue på pæle i en højde på indtil ca. 8,5 m med vinduer til tre sider påfører dem betydelige indbliksgener,« hedder det bl.a. i statsforvaltningens afgørelse.

Derfor var sagen på byrådets dagsorden i dag, hvor den blev sendt til behandling i teknisk udvalg.

Efter nu at have hørt naboerne, fastholder Planlægning og Byggeri, at tilbygningen kun er i to etager, og at der derfor ikke er hjemmel i lovgivningen til at nægte at give byggetilladelse.

Bliver konklusionen i teknisk udvalg og byrådet en anden, og tilbygningen skal rives ned igen, vil Aarhus Kommune formentlig blive mødt af et erstatningskrav.

Foreløbig var der stemning for, at udvalgets medlemmer tager til Egå for at se huset med egne øjne.

»Stue på pæle«

Den omstridte tilbygning består af en »stue på pæle«, som statsforvaltningen kalder det. Under stuen er en overdækket terrasse. Gulvet i stuen er 5,6 meter over husets grundplan, og derfor mener naboerne, at det svarer til en tredje etage.

Planlægning og Byggeri lægger modsat vægt på, at ”mellemrummet” mellem stuen for oven og den overdækkede terrasse ikke kan anses for at udgøre en etage, og at rumhøjden af stuen og terrassen kunne have været større, så der havde været to mere traditionelle etager.

Indblik begge veje

Ejerne af huset ved godt, at de generer naboerne ved at bygge op, men i et høringsbrev henviser de til, at to etager er tilladt, og den mulighed har de ønsket at udnytte.

»Det er ikke kun os, der har indblik til naboens have. Visse naboer har også indblik til vores have,« skriver de.

Inden de købte huset fik de en forhåndsgodkendelse, senere en byggetilladelse og godkendelse af byggeriet.

»Uskønt byggeri«

Indsigelserne gør også gældende, at byggeriet har en speciel udformning, som ikke hører hjemme i kvarteret.

Planlægning og Byggeri og stadsarkitekten er enig og kalder ligefrem byggeriet uskønt, men mener ikke, der er hjemmel til at nægte byggeriet opført alene begrundet i æstetik.

Bebyggelsen i området har ikke en sådan karakter, at der kan stilles krav til byggeriets ydre udformning, er begrundelsen.