*

Aarhus

Nu er de bynære forstæder moderne

I 2016 vil priserne og efterspørgslen på boliger i de bynære aarhusianske forstæder få sig et ordentligt nøk opad, spås det.

Ejendomsmæglerne har i 2015 haft travlt med boligsalget. Arkivfoto: Christian Klindt Sølbeck

Fordommene om livet i parcelhusforstæderne er på vej til at blive vendt 180 grader. Væk fra det grå og kedelige og over til det moderne og hippe.

For i 2016 bliver de bynære forstæder stedet i Aarhus Kommune, der kommer til at spire mest på boligmarkedet.

I hvert fald hvis man skal tro flere personer, der beskæftiger sig indgående med boligmarkedet. En af dem er Morten Skak, boligøkonom på Syddansk Universitet. Han tror, at de største prisstigninger på boligmarkedet i 2016 vil være at finde i forstæderne og ikke så meget centralt i storbyerne.

Fakta

Boligtal

Her er, hvordan markedet har udviklet sig gennemsnitligt over årets 12 måneder i  henholdsvis 2014 og 2015 på forskellige parametre i Aarhus Kommune.

Ejerlejligheder:

  • Kvadratmeterpris
  • 2014: 26.426 kr.
  • 2015: 27.954 kr.
  • Liggetid
  • 2014: 104 dage
  • 2015: 80 dage

Villaer og rækkehuse:

  • Kvadratmeterpris
  • 2014: 18.465 kr.
  • 2015: 19.894 kr.
  • Liggetid
  • 2014: 161 dage
  • 2015: 127 dage
  • Kilde: Boligsiden.dk

»På et tidspunkt bliver prisen midt i storbyerne for voldsom for mange mennesker, og det vil få dem til at flytte ud til forstæderne, der stadig ligger tæt på byen. Faktisk tror jeg, at mange unge vil tage turen ud til forstæderne. Unge, som er flyttet til byen for at læse i sin tid, nu har fået et job og gerne vil slå sig ned. Frem for at tage tilbage til det landdistrikt, de kom fra i sin tid, vælger de i stedet at flytte til storbyens forstæder,« siger han.

Kigger man på Realkreditrådets boligmarkedsstatistik, hvis senest opgjorte tal er fra 3. kvartal 2015, tegner der sig faktisk allerede et billede af, at de bynære forstæder i Aarhus Kommune bliver mere og mere populære at købe bolig i.

Bynære forstæder som Risskov, Egå, Viby, Højbjerg og Lystrup oplevede langt flere boligsalg i de første tre kvartaler af 2015 sammenlignet med samme periode året før, viser Realkreditrådets tal.

Kristian Voldsgaard, ejendomsmægler og ansvarlig indehaver af Danbolig Aarhus City, har også en fidus til boligmarkedet uden for Aarhus C.

»I de kommende år vil der være mange boligprojekter uden for midtbyen, så vi skal nok få travlt i de områder, hvor der sker projektsalg,« siger han.

Hos Home ser man også en forstærket tendens til, at køberne vil bo bynært.

»Derfor er de bynære og gamle forstæder i høj kurs, og vi efterlyser i den grad flere rækkehuse og villaer til salg. Men også lejlighederne i forstæderne er blevet mere attraktive,« siger Torben Skov Lauridsen, ejendomsmægler og salgschef hos Home Aarhus-Østjylland.

Torben Skov Lauridsen har også sporet en tendens i, at køberne i højere grad søger indflytningsklare villaer, så de ikke skal bruge tid og penge på istandsættelse.

»Vores bolig er blevet et statussymbol, som vi er stolte af. Det vil man også gerne betale for, og derfor køber man en lidt dyrere villa, som har den ønskede stand og status,« siger han og fortæller, at især unge børnefamilier hellere har én end to biler for så at have en bedre bolig, der stadig ligger tæt på byen.

Et helt særligt år

Boligmarkedet i Aarhus Kommune i 2015 var som nævnt på forsiden bemærkelsesværdigt på mange måder. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris steg, antallet af solgte boliger eksploderede, liggetiden var langt kortere end normalt, og udbuddet af både ejerlejligheder og huse faldt drastisk. Faktisk nåede udbuddet i december sit laveste niveau for både ejerlejligheder og huse i de seneste fem år ifølge tal fra Boligsiden.dk.

Boligøkonom Morten Skak ser dog nogle advarselslamper i den måde, som 2015 bevægede sig på.

»Prisen er blevet presset op i en grad, der kan være farlig på sigt. Hvis man ikke passer på, har vi en ny boligboble. Men så længe, der er tilstrækkeligt med folk, som kan og vil betale de høje boligpriser, skal de bemærkelsesværdige tendenser på boligmarkedet nok fortsætte,« siger han.

Følg
Jyllands-Posten
SE OGSÅ
Annonce
Annonce
Forsiden lige nu
Annonce
Annonce
Redaktionen anbefaler
Artikelserie: Byens nye bands

»Nogle kalder min musik for scandicana«

Sanger, sangskriver og guitarist Kajsa Vala har sat skub i karrieren med et nyt album, spilletid på P4 og to sange til filmen ”1-2-3-NU”. Lørdag den 29. oktober spiller hun med band på HeadQuarters.
Debatindlæg

Debatindlæg: Faglige møder i tætte alkoholtåger

Svend Kølsen-Petersen, Åkrogs Strandvej 17 A, Risskov
Er det normen i Aarhus Kommune at forene arbejdstid og indtagelse af store mængder alkohol?

Debatindlæg: Magtens arrogance i Brabrand Boligforening

Henrik | Christoffersen, Forskningschef, Cepos
Der anvendes midler til uddannelse af unge i at være buspassagerer. Jeg taler for, at pengene kunne anvendes bedre i skolen. Enig eller uenig?

Debatindlæg: Hvorfor helt derude?

Arne Pedersen,, Ved Gadekæret 1, Lystrup
Annonce
Kommentar
Restauranter

Hestepærer i gourmetklassen

Restaurant: Det kører for Aarhus som aldrig før på det kulinariske område. Nu slutter endnu en restaurant sig til toppen. Kokkene sprudler i køkkenet på Mejeriet på Vilhelmsborg, og tjenerne følger med. Det giver seks stjerner.

Franskmændene har indtaget Bruunsgade

Nordisk Spisehus har lanceret en menu med signaturretter fra franske Michelin-restauranter og kombinerer dem med spisehusets egne retter. Et eksperimenterende verdenskøkken, kalder restauranten det.
Seneste AGF nyheder
Guides til Aarhus
Annonce
Bolig
Pep haven op i decembermørket
Når mørket, kulden og de korte dage for alvor sætter ind, sættes havelivet på standby. Men lad julemåneden være en anledning til at sprede planteglæde og farve helt tæt på boligen. 
Se flere

Jyllands-Posten anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og målrette annoncer. Når du fortsætter med at bruge websitet, accepterer du samtidig brugen af cookies. Læs mere om vores brug her